朱楠

　　上海豪宅市场弥漫的降价风潮，或将波及二手房市场。

　　在上海市中心区域，位于徐汇滨江地区的海珀旭晖和尚海湾豪庭是此轮豪宅降价的先锋。据汉宇地产市场研究部统计显示，前者在3月共成交59套、均价6.3万元/平方米；后者在4月至今也已成交40套、均价为5.2万元/平方米。较之前超过10万元/平方米的价格，这两个项目价格均打了6-8折。

　　面对如此大幅度的降价，目前徐汇滨江地区的二手房东心态各异。据汉宇地产南丹分行李腾介绍，板块内同样针对高端客户的二手楼盘挂牌量本就不多，部分稀缺房源挂牌价更是异常坚挺。比如一套尚海湾豪庭面积为65平方米的一房，房东报出的总价为300万元，即便目前新房都在打折，这套房源挂牌已近一年，房东仍十分淡定，无意降价。

　　高昂的交易税费也缩小了二手房的降价空间。汉宇地产南丹分行曾华表示，海珀旭晖和尚海湾豪庭新房降价至今两个月左右，周边二手房房东对此反应普遍冷淡，并未配合新房市场作出同步价格下调。如徐汇苑、盛大花园、中海瀛台等普遍都是未满五年的准新房，又是非普通住宅，高昂的税费成本令房东不愿降价。以一套总价在1000万元左右、面积为180平方米的徐汇苑三房为例，仅房东要缴付的营业税就达56万元，导致房东降价的意愿不强。相比之下，购房者更能在购买新房中获得实质性优惠，因此从二手房市场抽身投入新房市场的买家越来越多。

　　不过，在一些此前投资需求旺盛的市中心板块，二手房市场在一手楼盘的价格压力下，降价幅度明显。例如在上海陆家嘴区域，此前外籍人士及江浙一带投资客非常密集，如今一些急需资金周转的投资客时常会放出一些大大低于市场价的二手房源。该区域在售新盘世茂5号高区房源的成交价已从2010年的8万元/平方米以上，跌至3月份的5万元/平方米，跌幅高达40%。这给板块内的二手房带来极大冲击，世茂滨江花园的二手房源中，部分中高区房源已降至4.5万元/平方米左右，更有业主急抛房源单价仅为3.8万元/平方米。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟分析，影响二手房价格的因素很复杂，市场因素只是其中之一，房东对各自房源的主观认识直接影响其对市场价格的认可度，故目前新房市场豪宅降价很难对二手市场形成大规模冲击。

　　付伟预计，未来如果一手在售豪宅的降价趋势得以延续，将对二手房房东产生更大的心理影响，市中心二手房价格可能会出现松动。