国家统计局报告显示，新建商品房价月环比下降的城市数量三年来首次过半

　　作者：王莎莎 新华社 中广网  

　　摘要：继10月房价环比指数首次负增长后，11月全国房价环比指数继续下跌。根据国家统计局昨日发布的报告，11月份全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加，同比涨幅回落的城市数量也进一步增加。 据新华社电 继10月房价环比指数首次负增长后，11月全国房价环比指数继续下跌。根据国家统计局昨日发布的报告，11月份全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加，同比涨幅回落的城市数量也进一步增加。

　　业内人士分析认为，在楼市调控的持续作用之下，房价回落已是大势所趋。随着来年房地产调控政策基调的确定，2012年楼市很有可能在降价中开局。

　　一手房价49城环比下降

　　报告显示，11月份我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市数量达到49个，比上月增加了15个。这也是月环比下调城市数量三年来首次过半。此外，环比持平的城市有16个。

　　在环比价格出现回落的城市中，北京、天津、上海、九江、岳阳、沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京等城市的价格环比降幅超过了0.4个百分点，降价的幅度十分明显。环比上涨的城市仅贵阳、兰州、西宁、锦州和平顶山，涨幅均未超过0.2%。

　　另外从同比情况看，11月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有4个，比上月增加了2个；涨幅回落的城市有61个，比上月增加了2个。新建商品住宅价格同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比上月增加了4个。

　　二手房价51城环比下降

　　相比新房，二手房的下降幅度则更为明显。国家统计局的数据显示，11月份全国70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市有51个，比上月增加了13个；环比持平的城市有12个。环比价格上涨的城市有7个，分别为南宁、贵阳、西宁、包头、洛阳、常德和惠州，涨幅均未超过0.3%。

　　从同比情况看，二手住宅价格同比下降的城市有21个，比上月增加8个，同比涨幅回落的城市有40个，同比涨幅在5.0%以内的城市有44个。

　　全国房价已进入下行区间

　　北京中原地产市场总监张大伟分析指出，70个城市房价环比平均出现下调，但也明显地出现跌幅不同的现象。其中限购最严格的一线城市，平均环比下调幅度达到了0 .35，而执行限购的40个城市中环比平均下调了0 .23，非限购的30个城市环比下调幅度为0 .13，可见限购依然是调控政策中比较有效的政策，也促进了房价拐点的出现。

　　此外，根据链家地产市场研究部的统计，11月70大中城市房价平均环比指数继上月首次回落后再次下降0.19%。从宏观层面看，11月全国房地产投资额环比下降2 .4%，全国房地产开发景气指数28个月来首次落入不景气区间。

　　链家地产首席分析师张月认为，在上月全国房价初现拐点之后，11月全国平均房价环比继续呈现下降趋势，全国房价已进入下行区间。

　　值得注意的是，虽然楼市总体已经明显降温，但地区间仍存差异。相比而言，二三线城市的房价仍相对活跃。根据中指数研究院的最新统计，11月全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，有43个二三线城市价格仍保持环比上涨。

　　后市

　　明年楼市或在降价中开局

　　业内预计明年上半年成交量将继续走低，对自住型购房的金融支持力度将增加

　　南都讯 随着房价持续下跌，明年楼市调控政策的走势牵动人心，也成为直接影响调控效果走势的关键所在。业界则基本形成共识，明年上半年楼市将继续降价。

　　现状离合理回归还远

　　目前，房地产市场上的各方心态已经发生明显变化。在全国各类型城市中，房价的下跌都已逐步形成共识，房价拐点愈发明确。从市场看，开发商降价的幅度正在提升，超过20%的实质性降价不断涌现；成交面积低位徘徊，也表现出购房者观望情绪愈发明显。

　　上周闭幕的中央经济工作会议更为明年楼市调控定下基调———坚持调控不放松，促进房价合理回归。北京中原地产市场总监张大伟指出，目前市场距离“房价回归合理”的目标还比较远。“城市房价仍居高不下，房价收入比、房价租金比等参考性指标还没有接近‘合理’区间，促使房价反弹的因素依然存在。房价相比普通购房者收入仍有较大幅度下调必要。”

　　预测降价节奏以稳为主

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭预计，2012年上半年楼市将持续低迷，年内全国新建商品住宅销售均价涨幅将继续回落。

　　不过，链家地产首席分析师张月认为，明年楼市成交量将继续保持低位，但不会过于低迷，供应、成交、价格三者的动态调整将逐渐平衡。她指出，虽然楼市调控政策持续，但针对自住需求的客户会给予一定鼓励。尤其在“保持货币信贷总量合理增长，优化信贷结构”的基础上，金融领域对自住型购房的支持力度将增加。

　　房价走势方面，张月认为，明年房价下降节奏将以稳为主，避免购房需求集中迸发对于整体宏观调控的不利影响。房地产行业作为传统国民经济的支柱，对国民收入、金融股市、财政税收等多个领域都存在连带影响。房价下降的速度和幅度不宜过快、过猛，否则可能造成房地产市场本身以及行业之外的波动风险。

　　呼吁释放合理购房需求

　　同策咨询研究中心总监张宏伟亦呼吁，遏制房价的同时也要打破楼市长期僵持的局面，尤其要让合理购房需求能够释放。“控高端”应与“保低端”双管齐下，应在首付款、利率、交易契税等方面降低首次置业的成本，以加快盘活楼市。

　　中原地产大深圳区董事总经理李耀智则建议，适度调整“限购”政策和下调首付比例，让更多刚性需求者和中低收入者能买房；推进税收体制改革完善，或可借鉴新加坡、香港等地推行“差异化”政策，即扶持刚需，又继续打压炒家，回归调控本质。

　　南都记者 王莎莎 新华社 中广网

　　本地

　　广州降价从郊区蔓延至中心区

　　南都讯 随着年末临近，广州房价持续走低。降价趋势从郊区蔓延至市中心区域。自越秀区学位房淘金峯璟单价直降1万元发售后，万科荔湾地铁学位房又以12900元/平方米起价发售。业内预测，明年广州若继续限购，房价降幅可能达到15%-20%。

　　中原地产项目部总经理黄韬近日表示，明年广州房价肯定会继续回调，只有回调到合理价位才能刺激成交量回升。但合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，回调幅度不会超过20%，否则将影响整体经济稳定。

　　本月初，广州市国土房管局表示，“限购令”没有限制时间。业内普遍预测，明年广州还将继续限购。黎文江认为，“限购令”退出的前提是找到合适的替代政策，目前最有可能的是扩大房产税试点，有针对性地控制住高端房地产市场，才有可能逐步放开限购。

　　对此黄韬指出，广州作为国家中心城市，一旦房产税试点扩大，“广州肯定会排在前列”。因为个人住房信息系统搭建需要一定时间，广州开始房产税试点，最快也要等到明年下半年或后年。综合南方日报 网易房产

　　深圳“月均成交量惨过2008年”

　　南都讯 记者王莎莎 深圳市房地产业协会上周五组织的一场行业内部会议上，中原地产大深圳区董事总经理李耀智一语惊人：“目前市场需求持续减弱，供求极度不平衡，在政策不改变的前提下，预计价格将继续下降30%，达到2009年4月的水平。”

　　李耀智指出，从2009年初开始，深圳房价止跌反弹，随后两年间累计暴涨了76%。官方数据显示，2009年4月深圳新房均价为12203元/平方米，为当年止跌反弹的首月。到今年11月，深圳新房均价已涨到18757元/平方米。也就是说，房价要回到2009年4月，需在现有水平上下降35%。

　　李耀智表示，在深圳限购、限贷、限价下，房地产市场成交量持续下滑，月均成交量已经低于2008年的历史低位，而且还在继续萎缩中。目前，已有不少发展商采取“以价换量”的降价策略。即便如此，库存压力仍在加大。“预计春节左右库存消化期将长达22个月。”