北京、上海等十大城市住宅均价环比全线下跌，专家称房企冬天仍未过去

　　准备金率下调是否缓解楼市压力 任志强劝潘石屹别高兴太早

　　■本报记者 王 峥

　　12月1日，中国指数研究院(微博)提供给《证券日报(微博)》记者的“百城价格指数”报告显示，2011年11月，包括北京、上海等十大城市的住宅均价环比全线下跌。同时，全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，连续第3个月环比下降，且降幅有所扩大。

　　10大城市价格环比全线下跌

　　根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据，11月十大城市住宅均价为15663元/平方米，环比10月下降0.36%。具体来看，本月十大城市住宅价格全部环比下降，其中南京和成都降幅最大，分别环比下降1.2%和0.9%，上海、武汉、深圳等8个城市降幅皆在0.5%以内。

　　同比来看，十大城市平均价格上涨1.66%，是去年6月以来的最低涨幅。11月，8个城市同比上涨，但涨幅较上月有所缩小，2个城市同比下跌。其中，广州、武汉、深圳、北京、成都、天津涨幅介于1%-6%之间，上海和南京涨幅皆在1%以内；重庆(主城区)和杭州同比下降，降幅分别为0.57%和0.28%。

　　调查报告还指出，一、二线城市受调控政策的影响进一步加大，万科、绿地、龙湖等大型房企在北京、上海等重点城市的一些项目降价幅度超过20%，如金隅万科城(微博)、绿地秋霞坊、龙湖郦城等。此外，从区域来看，远郊区县的价格进一步下降，如北京的通州区，住宅成交均价自今年7月开始连续5个月下降，最高降幅超过20%，具体项目如京贸国际城，其成交均价与年初相比，降幅高达25%。同时也有部分三、四线城市规模较小的开发商开始加大打折力度以加快推盘速度，11月部分楼盘价格降幅接近20%。

　　报告认为，在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下，二、三线城市的当地代表性房企，以特价房等形式，推动楼盘均价进一步下调，部分楼盘价格较上月降幅超过20%。一些新开楼盘亦以相对周边较低的价格优势进入市场。

　　房企寒冬尚未过去

　　而在该报告发布的前一天晚间，央行宣布从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行21.0%和17.5%的存款准备金率。这也是近3年来，中国存款准备金率首次走出“上调”区间。

　　在消息发布的当晚，不少地产大鳄们也纷纷表达了自己的想法。SOHO中国的两位当家人在微博上针对此事的留言颇为默契，在潘石屹(微博)只有两个字的评论“终于”后面，其妻子张欣(微博)接上了“银根开始松动了！”的叹号句。对此，任志强(微博)就回应称：“小潘别高兴太早啊。”

　　而易居中国的掌门人周忻(微博)则表示，央行降低准备金率，“是重大利好”，但乐观尚早。其强调他的观点还是快卖房、缓建房、不拿地、现金为王。

　　北京联达四方房地产公司总裁杨少锋(微博)也表示，由于银根放松，“2010年虽然地产政策保持高压，但形式将较业界此前预计的乐观一些”。

　　北京中原市场研究部张大伟则分析认为，确实会有部分资金可能进入楼市，但是本次放出的流动性可能进入房地产领域的不会太多，对房地产企业的资金链紧张的缓解也起不到多大作用。另外目前房企的资金缺口巨大，即使部分资金缓解房企压力，只不过是延缓降价时间。

　　此外，高和投资金融分析师李慧忠更是直白的表示，虽然准备金率下调0.5%意味着政府向市场中增加流动性3500亿元左右，“但如果个别房企就此认为已经度过资金的寒冬，那就多少有一点自作多情的味道”。其认为在今天这个“国有商业银行低息从公众手中揽储融资后，再优先贷给低效率的国有企业”，模式没有改变的情况下，再加上楼市调控难有放松的背景，除了保障房项目或许可以奢望分一杯羹，其他房地产项目只有望梅止渴的份。