【中国企业家网】(综合)据国家统计局9月18日公布的数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降和持平的城市比7月增加了15个，二手住宅价格环比下降和持平的城市比7月增加了9个。

　　虽然楼市宏观调控略显成效，8月房价或逼近停涨，但仍有越来越多的居民认为房价将出现上涨，对楼市抱着“看涨不买涨”的心态。据央行第3季度储户问卷调查报告显示：消费者对下半年房价走势预期中，其中41.1%的居民预期房价基本不变，比上季度微降0.3个百分点。37.9%居民预期上升，较上季度提高1.7个百分点，8%居民预期下降，另有13%人群认为“看不准”。调查显示，未来一季度有购房意愿的居民占14.2%，比上季度下降0.4个百分点。居民购房意愿从今年1季度开始呈现下降趋势。

　　8月份，中国70个大中城市新建商品环比下降，政府宏观调控略显成效，为何多数居民对房价仍“看涨不买涨”？究其直接原因：8月部分城市新建商品住宅价格环比下降，但价格同比仍处于上涨的趋势。对于房价出现回落的城市来说，房价下降的幅度也十分有限，大范围的实质降价仍没有出现，尤其二三线城市同比涨幅仍较大，房价涨势仍未见明显放缓。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，出现这种“看涨不买涨”的情况，一方面是由于限购、限贷政策的执行让部分消费者失去购房资格，短期内无法购房，购房意愿就明显降低。另一方面，不断调整的房地产调控政策对购房者产生了一定的震慑作用，未来房地产调控政策面临诸多不确定性，让不少购房者对购房持观望态度。

　　此外，在当前以自住为主的购房群体中，目前的高房价对这些中低收入群体来说仍然难以承受。(文/安然)