理财周报记者 张莉/文

　　有专家表示，随着资金链的日趋紧绷，恐怕会有越来越多的开发商将会采取“以价换量”的销售策略

　　曾经吵得沸沸扬扬的二三线城市限购令，终在台州拉开序幕。

　　8月25日，浙江省台州市发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施，成了二三线城市限购“首令”。

　　为何台州是第一？

　　“台州版”限购令9月1号起开始实施，对购房套数有限制，明确规定购房需核查住房情况。

　　台州市发布的通知强调，全市市域(含所辖县〈市、区〉)范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套新建商品住房。

　　对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

　　通知明确指出，家庭拥有住房数量指房屋权属登记在家庭成员名下及已进行合同备案的住房。家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女。

　　“台州入选，并不是因为房价涨，而是因为房价高。路桥房价，椒江则直逼2万。”台州银行的陈姓员工告诉理财周报记者。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博)则认为，台州被限购，这是它地处高房价片区“惹的祸”。

　　根据中国指数研究院(微博)8月公布的最新数据，7月份台州房价环比下跌0.54%，均价9895元。

　　数据显示，二三线城市的房价，排在第一位的是珠海，均价过万，台州紧随其后，属于“绝对价格比较高”的城市。

　　“华东绝对是高房价集大成者，杭州、宁波、温州等高房价毒瘤已被遏制蔓延，余下的城市中，房价与城市发展最不匹配的就是台州了，它在这一轮中抢先限购，还是基本符合长三角地区投资和投资需求比较旺盛的特征的。”杭州易居臣信(微博)的张姓店长说。

　　一家资本公司的投资总监卢先生称，台州以楼花炒作闻名全国，这种变相的开发商融资行为，使得台州的房价与居民财富早已不成正比。但是此次限购，效果最终怎样还得抱走走瞧瞧的态度。

　　工行台州分行的李姓客户经理则坚持，此番限购，有望遏制台州楼市过快上涨的势头。他说，近年来，台州市房价上涨迅猛，周边的一线城市限购后，投资客大量涌入，房价迅速攀升。虽然台州经济发达，房价上涨有一定支撑基础，但"游资"流入，吹大了楼市泡沫。

　　多米诺骨牌效应

　　这一轮限购令中， 台州无疑成了“堵枪眼”的“第一炮”。

　　伴随着“8月底出台限购城市名单”和“住建部已经与20多个二三线城市达成‘下月出台限购措施’的‘协议’，各地将于9月初开始陆续发布自己制定的限购政策”的传言，9月悄然而至，截至9月2号本报截稿前，尚未传来住建部有关限购令的书面消息。

　　但据理财周报记者调查，“限购”已对很多准购房者的心理预期造成明显影响。来自湖北武汉的一份调查显示，因二三线城市“限购”政策将出台，打算推迟买房的购房者比例达到了60.6%；而表示会“加速买房，以规避政策影响”的购房者人数只占12%，认为该项政策对自己购房计划没有影响的购房者比例为27.4%。

　　在南宁，售房者则经历了“过山车”般的境遇，限购令实施前夕，南宁楼盘成交量大涨，限购令实施后，成交量明显下降。在西安，很多市民近期的手机经常收到楼盘促销的短信，有的房企甚至打出“缴1千抵1万”的大幅优惠。

　　“由于限购，投资性需求早已被挤出住宅市场，8月份楼市成交低迷，开发商期盼九月销售季的到来。随着限购调控逐步扩展至二三线城市，中小开发企业的资金链将更加紧张，降价促销，以价换量，快速回笼资金成为开发商的必然选择。目前的降价、打折只是开始，未来几个月楼市打折力度将进一步加大。”西安房地产专家咨询委员会秘书长李宇兵表示。

　　涨还是跌？

　　8月份结束，房地产市场传统意义的“金九银十”随之到来，随着开发商资金链趋紧，一些城市房价悄然出现松动。

　　有专家表示，随着资金链的日趋紧绷，恐怕会有越来越多的开发商将会采取“以价换量”的销售策略。依据目前的成交和推盘情况来分析，如果开发商合理调价，今年九、十月或许会出现楼市成交“小阳春”。

　　但是在价格上，也有部分专家说，虽然目前市场还未出现大规模的降价现象，但现在热销楼盘多数是楼价比较低的郊区楼盘或者是在进行优惠促销的楼盘，涨价热销的楼盘并未见到，因此，在市场竞争以及回笼资金的压力下，还会有开发商加入降价促销的行列。

　　但也有人持相反观点，认为这不是个“好兆头”。

　　北师大房地产研究中心主任董藩此前通过微博，就“二三线城市房价上涨过快的城市要进行限购”的政策发表看法。他说，他曾预测限购限贷可能长期化，且现在这种预期正被强化。调控误入歧途，但没人承认错了，愿意修正，只好强化现行措施，调控不能斗气。限购限贷长期化要么使需求大量沉淀，严重威胁就业、财政收入、经济增长等，进而影响稳定，要么带来下一轮暴涨。

　　而根据中原地产的统计，在国家统计局70个大中城市以外的非标本城市中，房价并未如预期般降下。7月份江门、日照、邯郸、南通、菏泽、株洲、北海、泉州、宝鸡、威海、镇江、湘潭、淮安等超过20个城市的环比价格上涨幅度也均超过0.5%。8月住宅价格环比7月涨幅居前的城市基本上都是二三线城市，如厦门、日照、常熟、湘潭、宿迁等，但涨幅皆不超过2.5%。

　　毕竟，限购令才刚刚开始，针对二三线城市的限购，最终将达到怎样的效果？而谁又会是下一个限购城市？这一轮的房地产调控是否会带来实质性的房屋价格下降？此项政策下最终受益的到底是谁？业内拭目以待。