【《财经》综合报道】 7月6日晚间，央行宣布自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。据估算，贷款100万，20年等额本息还清的购房者将额外支付35912.41元，平均每月多还款149.63元。

　　以第二套房为例，如果贷款100万、20年等额本息还款为例，按照二套房贷1.1倍计算，每月多还款168.86元，贷款成本总额需要多支出40527.27元。

　　虽然从绝对数字上来说并没有增加太多，但事实上，几次加息的累积效果已经开始显现。据和讯消息，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，加息将对房地产市场产生重大影响。7月初新房、二手房的价格已经出现了普遍下跌的态势，此次上调存贷款利率，将使得房价更快进入下降通道。一方面，上调贷款利率将使得开发商的资金链更加紧张。随着房地产企业贷款难度不断加大，通过资本市场和信托渠道融资也被严格管控，这次提高贷款利率，将使得开发商资金链更加紧张，这将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。另一方面，提高贷款利率后，购房者的还贷压力将会更大，这将对购房人的资金实力，特别是首付提出了更高的要求，购房需求会因此继续萎缩。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博 专栏)也表示，连续加息的累计效应正在集中释放，房价将加速下探，7月70个大中城市房价指数很可能呈负数。加息的直接作用是增加开发商的融资成本，这将逼迫开发商为保障资金安全而降价跑量。同时，购房成本的上升，也将促使部分投资型购房者离场。杨红旭预计，下半年随着供应量的增加，成交量将出现回升，楼市将呈现量升价跌的局面。

　　中原地产市场分析师张大伟认为，还贷压力增加，将进一步抑制刚性购房需求中的非理性购房者。对于资金比较紧张的购房者而言，暂时租房住是更为理性的选择。