【财经网专稿】记者 赵璐璐 2月25日，记者总结多位房地产业内人士观点，分析师、开发商认为受城市限购令影响，低位的楼市成交量预期持续时间会较长，3月份成交量或为全年最低点，下半年地产商将面临巨大考验。

　　国泰君安分析师孙建平先生在报告中称，预计2、3月销量将会持续低迷，4月份随着开发上推盘量的推升，去化速度趋缓，但是总销量环比可能回升。

　　万科上海中心市场研究经理吕裴在接受长江证券(000783.SZ)调研时表示，如果成交量下降的很快，万科上海中低端项目肯定会受到一些影响，高端项目影响会小一些，因为限购令的存在，即使降价了这些项目仍然卖不出去，但是真正体现出来至少要到3月份了。

　　据长江证券(000783.SZ)本周对上海房地产市场调研报告显示，限购令对于占上海70%左右市场份额的改善性需求影响较大，这部分人群年龄结构集中在30-50之间。对于首次置业人群不会有太大的影响，因为首次置业人群主要是以初入上海的白领与私营企业主为主，目前税单与社保可以弥补影响。

　　宝龙地产(1238.HK)执行董事刘晓兰女士在本周一个会议论坛上称：就今年上半年整个局势来看，中国地产市场真正的寒冬还没有到。真正的寒冬将会是在一二季度交汇处。

　　刘晓兰对目前中国房地产调控的进行总结，她认为，从现象上来看，第一，现在心态比较悲观；第二，整个市场的成交量基本上处于停滞状态甚至半停滞状态。

　　对于这样两个普遍的现象，刘晓兰认为开发商会有三个举措，首先，基本在拿项目、拿地上面可能会比较谨慎，第二，在项目的开发进度上会暂时放缓。最后，在销售方面基本采取暂时不推盘的一个心态。

　　光大证券稍早前发布报告称：各地限购新政将有效的遏制前期高涨的成交量与价格，其次，由于货币政策的收紧，市场资金缩水，低位的成交量持续时间会较长，开发商资金链下半年面临巨大考验；再次，对于高价楼盘征收差别化土地增值税，将有效缓解新开楼盘的“跳价”行为。

　　(证券市场周刊供稿)

　　【作者：【财经网专稿】记者 赵璐璐 】