11月全国房价同比涨7.7%  环比连续第三个月上涨 政策调控或将加码

　　国家统计局昨天发布信息显示，中国11月房价尽管同比涨幅继续放缓，但更能反映价格变化趋势的环比涨幅却有所扩大，显示出政策与市场博弈继续僵持。市场分析认为，市场流动性较为充裕、通胀压力显著，一旦调控政策有所放松，未来房价反弹压力巨大，因此，眼下房价上涨可能招致新政打压。    ■数据

　　价格：环比涨幅扩大

　　销售：成交上涨投资：增速仍高景气：再次回落

　　11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨0.3%，涨幅比10月份扩大0.1个百分点。这是9月份以来房价连续第三个月环比上涨。其中，新建住宅销售价格同比上涨9.3%，环比上涨0.4%。二手住宅销售价格同比上涨5.6%，环比上涨0.3%，比10月份扩大0.2个百分点。

　　销售：成交上涨

　　11月，全国商品房销售面积和销售额同比环比双双上涨。其中商品房销售面积10113万平方米，绝对量比10月份增加834万平方米，增长9.0%；全国商品房销售额5286亿元，同比增长18.6%，绝对额比10月份增加210亿元，增长4.1%。

　　投资：增速仍高

　　11月，房地产开发投资4628亿元，增长36.7%，涨幅比10月微降。1-11月累计，全国房地产开发投资42697亿元，同比增长36.5%。

　　景气：再次回落

　　11月份，全国房地产开发景气指数为103.20，比10月份回落0.37点，比去年同期提高0.42点。10月份，该指数曾在环比连续6个月回落后首次回升，但11月该指数再次回落。

　　■解读

　　通胀背景下资金流入楼市

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟指出，11月份全国房屋量价齐升，这主要是因为在通货膨胀大背景下，市场又缺乏多样化的投资渠道，楼市依然是资金最热门的投向地。这不仅包括机构，也有一些居民为了抵御通胀，担心货币购买力下降而积极入市，这又进一步导致资产价格上涨，使得购房者对于房价上涨的预期加强而入市，如此相互作用。 

　　可能促使房产税加快出台

　　上海易居地产综合研究部部长杨红旭表示，从公布数据看来，这轮调控的短期效果，确实不如4月份那轮。暂不论明年如何，眼下的房价上涨可能促使房产税加快出台。

　　在新一轮调控之下，10月房价环比涨幅较9月有所回落，而11月较10月重新增加，这与调控精神背道而驰，极有可能招致新调控措施出台，最有可能的就是房产税在个别城市进行试点。

　　调控效果还有待时间检验

　　杨红旭表示，应该说调控效果初步显现，不能现在就断定调控已失效。均价上涨不能反映成交结构的变化，当前市场总体依然处于下行通道，并无确凿数据能证明其已开始调头向上。

　　他还表示，这次严厉调控的“后劲”不容小觑。在通胀持续加重和人民币升值的外部环境下，确实仍有部分投资需求还在购房。然而，本轮调控政策中最重要的“限购”和“限贷”，具有一定的“后发效应”。

　　预计未来楼市

　　价稳量跌

　　中国银行总行战略发展部高级经济师周景彤表示，除去个别月份，从价格和销售面积等数据来看，目前调控政策的作用更多地体现在成交量上，在房价上还没有明显的表现。预计随着房地产调控政策的细化和落实，未来两三个月，也就是春节前，房价可能稳中略降。

　　渣打银行大中华区研究主管王志浩预测，明年上半年，由于大规模的供给增加，一些二线城市和众多三线城市的房价将调头回落；而一线城市和部分二线城市，因新增供给的缺乏而难以降价。目前，开发商经营状况普遍良好，对市场需求的信心有很大提高。鉴于即将到来的全国范围内的库存增加，开发商将在明年一季度缩减建设规模。