【财经网专稿】记者 潘颖 11月4日晚，中国指数研究院副院长陈晟在美银美林中国投资论坛上表示，此轮严厉的房地产调控政策将令一线涨幅过大的城市房价从最高点下降10-15%，极端情况下或大幅下跌30%，利率将是长期调控手段，调整时间会延续至2011年。

　　陈晟称，从中央咨询和采纳其单位给出的市场调研结果的情况看，9月29日以来的新一轮房地产调控较之以往政策反映更灵敏，出手更精准，因而效果最好。受此影响，一些前期涨幅较大的城市房价会较4月时的最高点出现10-15%的降价。“事实上，已经有些楼盘开始降了。”

　　不仅如此，陈晟表示，对建在保障房周边的一些商品房来说，房价下跌最多可能达到30%。“不过，这种降幅短期内实现还比较困难，因为开发商手里的钱还不那么紧。”

　　他表示，让开发商降价的最有力手段就是绷紧资金链，未来政策以房贷利率作为市场调控手段将是长期的，也是开发商需要长期应对的压力。

　　他还表示，目前各地推出的“限购一套房”政策只能是一时应急，不可能成为调控的长期政策。

　　他称，中国房地产价格受政策影响的关联度为47%，这次房地产价格调整的时间会超过2008年，至少持续两年，至2011年。

　　9月底，国家七部委发布了房地产调控新政“国五条”，在政策落实、信贷、税收、供给、市场秩序等五个方面提出了新的要求。

　　11月3日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，要求公积金贷款不能用于购买非改善型二套房，改善型二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%。同时，公积金贷款领域首次执行差别化利率，即改善型二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

　　另据报道称，11月1日银监会对全国各家银行进行了窗口指导，口头通知要求各行取消首套房贷7折利率的优惠政策，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。此外，监管部门还强制要求房企贷款总额不得超过在建工程的50%。

　　(证券市场周刊供稿)