本报记者 周文天

　　“新国五条”9月29日出台至今已经“满月”，“限购令”正在悄然改变楼市。10月上海楼市成交面积呈现出“前高后低”的状况，上周商品住宅成交面积环比前周大跌35%，不过，10月份房价不降反升。

　　均价环比9月上涨3.1%

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上海10月份全市共有43个项目50批次、合计95万平方米商品住宅供应上市，总面积环比9月减少44.44%。

　　9月29日中央出台“新国五条”调控政策，10月7日上海出台“沪十二条”，其中提到加强预售监管。但是从10月上海新增的商品住宅供应中发现，有较多的项目预售面积不足3万平方米，其中仅有10批次的楼盘预售面积达到3万平方米的标准，仅占20%，80%的项目批准预售面积不足3万平方米。

　　上海商品住宅10月份成交面积达到132万平方米，与9月成交量相当。但是受到政策调控的影响，10月商品住宅成交的走势和9月完全不同，由于4月中旬调控政策效应已经开始弱化，开发商加大供应力度促使成交反弹，整个9月商品住宅成交面积呈现出“前低后高”的态势。

　　而进入10月，“二次调控”促使成交面积开始回落，整个楼市成交面积呈现出“前高后低”的状况。上周上海市商品住宅成交面积为20.6万平方米，环比前周大跌35%，这是9月20日以来周成交量首次低于30万平米，这一成交量已经趋近于8月份17万平米左右的周成交量。

　　上海10月商品住宅成交均价为21884元/平方米，环比9月上涨了3.1%，商品住宅成交均价在4月中旬的楼市调控出现明显下跌之后，已连续4个月出现了上涨。

　　亿元别墅再现市场

　　楼市调控的10月，上海总价过亿的别墅在时隔1年之后再现成交，位于浦东新区的华洲君庭成交一套1.15亿元的别墅，其单价达到了13.5万元/平方米。

　　此外，浦东新区张江、松江佘山再次出现亿元总价别墅，而青浦区的淀山湖边上一栋总价达到1.68亿元的别墅项目江南华府，已成为了目前上海最贵的别墅项目。

　　从近期成交数据看到，上海高端豪宅成交已连续三周出现大幅反弹，其中10月上海高于5万元/平方米的高端豪宅成交面积达到了7.77万平方米，比今年4月份成交面积多了0.7万平方米。

　　业内人士分析，由于高端住宅属于稀缺物业，调控政策对此类物业没有影响。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，“严厉调控”、“限制购买”本身说明房地产仍然是供应不足，未来重点调控的应该是和普通市民相关的中低价位公寓。但是购房者预想中的“降价潮”还没有出现，均价依然处于高位，目前的楼市仍然处于调控初期常有的“量跌价升”状态。