开发商资金可能会更紧张有助于房价回落

　　全国居民消费价格(CPI)涨幅继续扩大。8月份，我国CPI同比上涨3.5%。这是2008年11月以来，CPI同比上涨的最高水平，也是连续22个月以来CPI的最高水平。

　　今天上午，国家统计局召开新闻发布会，介绍8月份国民经济主要指标数据。8月份，CPI同比上涨3.5%，涨幅比7月份扩大0.2个百分点。

　　此外，8月份工业品出厂价格同比上涨4.5%，涨幅继续回落，比7月份回落0.5个百分点。

　　国家统计局新闻发言人盛来运在答记者问时表示，全年CPI控制在3%的宏观调控目标还是可以实现的。

　　对此番数据发布时间提前到周末引发央行加息的猜测，昨天晚上国家统计局发文表示只是应公众要求尽快发布数据。

　　盛来运在发布会上也再次强调：“没有像大家所猜测的那么多层意思，主要是出于应公众的要求，尽可能地缩短数据生产与数据发布的间隔，也是想尽快地和社会各界分享统计调查的结果。”

　　解读

　　综合房价调控因素央行或加息

　　央行虽然单纯因为CPI涨幅压力加息的可能性不大，但因为其他因素加息的可能性还是存在。“比如调控房价的需要。”周清杰指出。

　　国家统计局昨天发布了今年前8月房地产运行情况。全国70个大中城市房价在6月份出现小幅回落后，7月、8月已经连续两个月企稳。

　　周清杰指出，出于对房地产调控的需要，央行加息的可能性和必要性都比较大。我国房地产开发商的自有资金比例较小，对贷款等的依赖程度相对较高。加息意味着贷款紧缩，整个市场容量缩小，对房地产开发商的影响还是比较大的，也就可能促使开发商通过降价促销来回笼资金。

　　●支持专家●

　　刘元春中国人民大学经济学院副院长周清杰北京工商大学经济学院产业经济研究中心执行主任

　　分析

　　加息后房价短期内可能下跌

　　政略决策管理咨询公司副总裁郝炬接受法晚记者采访时说，加息对于楼市的一般意义在于，它可以直接干预供求关系，进而影响房价。在此轮房地产调控暂时陷入僵持的情况下，短期内房价因为加息将有下跌的可能。

　　从开发商角度来讲，加息意味着开发商的融资成本加大，贷款的负担加重。

　　全国房地产经理人协会副秘书长陈宝存介绍，在开发商的开发建设资金中，银行贷款占到一半以上，利率上升将会直接增加房地产开发的利息成本。同时，加息还会使开发商融资难度增大，从而直接影响开发商资金链的安全，并最终促使开发商放弃目前的延迟开盘策略，加速市场供应。

　　除了对开发商的资金链有影响外，对抑制过热和投机也起到了很好作用。郝炬认为，在此轮房地产调控暂时陷入僵持的情况下，投资者在承受一段时间的还贷压力之后，加息无疑将雪上加霜。

　　在这种情况下，通过降价方式加大抛盘力度将成为市场潮流，这一效应将很快传导至新房市场。

　　调控不动真格论调将被打破

　　对于普通购房者，加息特别是房地产抵押贷款利率的升高，会在一定程度上增加购房者的利息负担，从而减少有效需求。在供应增加和需求减少的两面压力之下，房价下降将在所难免。

　　全国房地产经理人协会副秘书长陈宝存也同意郝炬的观点，他说，加息是一个重要的市场信号，加息意味着房地产市场的宏观调控将朝着“力度加强、时间延长”的方向发展，打破“看多”者调控不会动真格的论调。

　　不同声音

　　央行加息可能性较小

　　但是，对于央行是否加息也有不同的声音。

　　他们认为，目前CPI的水平是可控的，宏观经济政策不会仅仅因为目前的价格水平带来的通胀压力而有所调整。

　　刘元春表示，在目前CPI水平下，通胀压力肯定会有，但因为CPI同比上涨到百分之三点几，央行就加息的可能性不大。

　　此外，目前国内经济形势还不够明朗，国际经济下滑的压力还是很大。刘元春说，在这种情况下，央行作出加息调整的可能性较小。“现在不是加息的好时候。”刘元春说。

　　花絮

　　CPI 提前发布被疑为央行“打配合”

　　按照国家统计局的新闻发布日程，8月份宏观经济运行数据发布会定在本月13日，也就是下周一举行。不过，国家统计局提前两天并在周末发布经济数据引发不少猜想。有媒体和机构认为，这是在为央行加息“打配合”。

　　国家统计局10日晚在官网作出回应，表示在今天发布8月份数据，是应公众要求，缩短数据生产与发布时间的间隔，尽快与大家分享统计调查结果，无其他原因。国家统计局强调，大家不要过分解读。文/记者曾佑忠李洪鹏