新浪财经讯 8月17日下午消息  处在“上书门”漩涡中的中国房地产协会副会长朱中一今日与新浪财经对话时表示，此前“中房协上书国务院暂缓出台紧缩性政策”的报道曲解其意。其所要表达的意思是：目前楼市调控政策不会松动，关键是政策要落地。

　　调控政策需落地

　　今日，在“旅游导向型土地发展：理论·政策·案例”国际高峰论坛间隙，朱中一对话新浪财经，称自己遭到了误读，而据其透露，目前中房协已经上报了“十二五”房地产建设规划，建议除短期调控外应当更重视长期发展。

　　“7月中旬，房地产协会确实给中央作了房地产行业的工作汇报，但非媒体报道所言的‘上书’。”朱中一如此向新浪财经解释。

　　4月中旬以来的房地产调控风暴已经给高烧的楼市降了温。朱中一认为，目前的市场按照调控的预期发展。宏观环境上，二次探底的可能性不大，GDP“保8”也没有问题。其预计，中央现行的调控政策不会发生改变。

　　朱中一认为，尽管房地产市场出现了一些变化，但是各地方调整市场调整态势不一，政策效果也存在差异性，从部分城市房价过快上涨的角度看，调控政策效果明显，但从交易量大幅萎缩、观望情绪比较浓厚的情况分析，尚不符合调控的要求。

　　“中房协7月中旬给中央做汇报的时候建议有关部门和城市需要落实现有的政策，适当的采用问责机制，使政策落地。”朱中一如是说。

　　朱中一分析称，“下一步应当在现有的调控政策下发挥市场调节的作用。”对此，他给开发企业两点建议，其一是合理调整价格进行促销，抓紧资金的回笼；其二是在住宅用地供应宽裕时，适当储备土地。

　　不宜再收紧

　　“调控政策都有一个释放期和观察期，市场上的投机需求可以很快地被遏制，但是正常的需求则因为建设周期的存在，慢慢地才能释放。”朱中一如此向新浪财经表示。

　　他认为，在严格执行目前的调控政策下，应该看到房地产行业是有建设周期的特殊性行业，现行政策已经比较得力，开发商拿地积极性不高，开发进度放缓，开发周期拉长。如果再频频出台新政策，将使市场预期更不明确，房价也许会降，但市场会出现比较大的波动。

　　“而土地供应不足和开发商拿地不积极，将可能成为影响2011年上半年房地产市场的大问题。”今年上半年，全国土地供应完成计划还不到三分之一。

　　中国房地产信息集团总经理丁祖昱也向新浪财经表示，房地产调控政策2-3年内不会放松，而目前来看，虽然成交量有所复苏，但是供应量也随之加大，今年9、10月会迎来供给高峰，与此同时信贷政策坚持从紧，房价反弹的可能性很小。

　　“十二五”住房建设规划已上报

　　短期调控难解长期顽疾。作为2300余房地产企业的“娘家”，中房协日前已经开始着手制定“十二五”住房建设规划，而据朱中一透露，该方案已经上报有关部门。

　　朱中一此前先后在建设部体改法规司、政策法规司、办公厅等部门任职，曾参与起草了多部政策法规和房地产行业相关文件和报告等。

　　据朱中一透露，在上报的规划中协会建议，“十二五”期间需每年新增600万套商品房，500万套保障房。

　　丁祖昱也认为，目前的调控政策给保障房的建设留了时间，随着明后两年保障房的大量入市，会平抑中低端商品房的价格。(丁蕊 发自北京)