近几年来，房地产市场的走势受到了社会各界的广泛关注。国家统计局近日发布的数据显示，2010年7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比与上月持平。销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。同时，房地产投资高速增长，商品房销售又增幅回落。如何认识当前错综复杂的房地产市场呢？国家统计局新闻发言人盛来运在11日举行的新闻发布会上就当前房地产方面的热点问题进行了详细解读。

　　部分城市房价上涨势头得到初步遏制

　　1—7月份房地产市场运行情况显示，7月份当月房地产价格环比持平。这种状况符合当前房地产市场出现的价稳量跌的现实。房地产调控在中央政策的指导下，取得了积极成果，最大的成果就是房地产价格、特别是部分城市房地产价格上涨的势头得到了初步遏制。7月份，房地产价格虽然从全国角度来说是持平的，但是在主要的一线城市环比是下降的，像上海、南京、杭州、广州、深圳，这五个一线城市房地产当月的价格环比是下降的，分别下降了0.4%—0.6%。二线城市和三线城市由于以前房地产价格比较低，所以近期有所上升，这样全国房地产价格是持平的，这也是国家房地产调控取得的一个成绩。

　　房地产投资保持高速增长

　　数据显示，今年1—7月，全国房地产开发投资23865亿元，同比增长37.2%。房地产的投资保持高水平的原因主要有两个方面：一方面，2009年以来，全国房地产市场表现较好，房地产商加大了房地产的开发力度，推出很多新的楼盘。这种建设项目建设周期较长，所以后期还需要增加投资。另一方面，跟房地产的宏观调控有密切关系。中央提出要打击房地产的囤地和捂地行为，房地产占用的土地必须在一定期限之内进行开发，否则政府有权收回，这样房地产商加大了土地开发的力度。从另外一个指标上也可以看出，今年1—7月份，房地产新开工面积高速增加，达到9.2亿平方米，同比增长67.7%。

　　待售面积不等于空置面积

　　商品房待售面积是房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积，住房空置面积是指某一时点上已经售出但实际无人居住的住房面积。可见，房地产的待售面积和空置面积不是一个概念。国家统计局以前发布的是房地产的空置面积，容易让读者与空置不用这样一种状态相联系，但是不符合目前房地产企业的库存留存的状况，所以比较准确的口径是待售面积。根据这样的情况，国家统计局对自身的统计调查制度进一步改进，把原来公布的房地产空置面积改为待售面积，以后房地产有关企业的统计制度将发布待售面积的数据。