齐琳

　　商报讯 (记者 齐琳)昨日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，表示将坚决遏制住房价格过快上涨。他指出，各城市政府要切实负起维护房地产市场健康发展的责任。加强住房保障工作，增加住房建设用地有效供应。实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。

　　同样是昨日，国家统计局发布的《1-3月全国房地产市场运行情况》显示，今年3月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，创下2005年有该统计数据以来的历史最高值。分析人士认为，创下历史新高的房价涨幅让新一轮调控措施箭已扣弦。

　　3月下旬以来，土地和商品房的量价皆出现反弹，少数城市如北京、上海、深圳、杭州等地出现恐慌性购房景象。因此，国务院此番关于房地产市场的最新表态，被业界认为国家可能将于二季度展开新一轮的调控。

　　根据国家统计局公布的数据，自2009年6月开始，70个大中城市房价同比涨幅由负转正，之后加速上扬，至2009年12月达7.8%，2010年1月为9.5%，2月为10.7%， 3月为11.7%，已超过2008年1月11.3%的历史最高值。

　　“不但是同比创下纪录，从今年以来70个大中城市房价的环比数据呈现出V字形走势，其中1月环比涨幅收窄至1.3%，2月环比上涨0.9%，3月环比上涨1.1%，涨幅重增加，说明3月房价重现加速上涨苗头，显而易见是政府所不愿意看到的。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者，依3月情形，已难以出现持平或负增长，加之同比增长创造历史新高，估计4月房价涨幅还会继续扩大，同比增幅的高点极有可能出现在5-7月之间，这样一个涨幅趋势必然招致新一轮的调控政策。

　　究竟是什么样的政策紧缩措施，杨红旭认为，可能出台的政策包括五个方面：第一，完善房产税。重庆市关于特别住房消费税和上海市关于住房保有税的消息，暗示国家极有可能在加紧研究物业税的同时，暂且先在个别高房价城市试点完善房产税，主要是将高档住宅、多套住宅纳入征税范畴。 第二，进一步紧缩二套房贷，对于多套住宅首付比重还可能会进一步提高，贷款利率可能进一步提高，部分银行将按1.1 倍征收。第三，对经营性用地出让方式进行调整。 第四，土地增值税将严格征收。第五，对于少数高房价城市，将限购多套住宅。