商报讯(记者 齐琳)尽管今年一季度商品房开发指标、投资增速均处于历年来的高位，但高价地块频出、房价上涨速度持续超过利率水平、租售比严重超标，“房地产后市发展仍存在较大不确定性。”住建部政策研究中心副主任秦虹昨日在春季房展会相关论坛上表示。

　　“淡季不淡”是今年房地产市场最典型的特点。秦虹向记者介绍，从刚刚过去的一季度看， 特别是前两个月，全国商品房销售面积同比增长38.2%，以往这一指标都是个位数，东部绝大多数地区的销售面积增长速度都在两位数以上，山东、辽宁、海南等省份的增长速度更是超过100%。

　　销售量的大幅增长，直接导致了市场供求关系的失衡。以北京为例，部分中介机构的统计显示，市场供求关系已从2月份的1：1.2演变到1：3.3，甚至1：8，也就是说，在3月份，一套房子会有3到8个人“抢”。供求关系的季度不平衡，导致部分地区出现了恐慌性购房。

　　“这种情况已经引起了政府的高度关注，也在督促开发商加大开工力度，尽快把已经入市的土地形成供应。”秦虹表示，从1-2月的统计数据来看，督促已经产生了一定的效果，住宅新开工面积增长速度达到了37.5%，即使扣除2009年同期14%的负增长，仍然比2008年增长了16%，为近年来最高位的增长水平。加之开发商在土地购置方面的“大手笔”，秦虹预计未来这部分入市土地一旦形成供应，今年全国商品房的施工面积增长速度将超过16%。“这意味着今年下半年商品房的供应会大大增加，市场的供求关系会有很大改善。”

　　虽然存在上述有利因素，但秦虹认为房地产后市发展仍存在较大不确定性，“一季度高价地块频出，房价上涨速度持续超过利率水平，超过房屋租金的实际上涨水平，给房地产市场带来了不确定因素。”秦虹表示，无论是从政府层面，还是从房地产市场增长诉求层面，房地产价格过快增长都是未来市场走势的“地雷”，“这就需要我们的开发企业和购房者，以及各级政府积极推动”。