官方民间数据“两张皮”，专家直言房地产缺乏一个比较准确的统计体系

　　本报讯  羊城晚报记者赵燕华、实习生李元报道：国家统计局日前公布的“去年全国房价上涨1.5%”不但令网友哗然，还“发酵”到前天下午开幕的“两会”上来，政协委员质疑、国家统计局长回应之余，也再度引发人们对现行房价统计方式存有缺陷急需改进的呼声，不过，统计部门似乎更倾向于坚守“国际通行的规定”，不愿将房价纳入CPI。 

　　网民质疑：应是“日涨1.5%”

　　“才上涨1.5%？不可能吧！上涨15%我都觉得少了！”一位市民在得悉国家统计局公布的房价涨幅数据后十分惊讶。

　　据国家统计局于2月25日公布的《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示，2009年70个大中城市房屋销售价格上涨1.5%，其中新建住宅价格上涨1.3%，二手住宅价格上涨2.4%，房屋租赁价格下降0.6%。

　　该报告一出，随即引发网友疯狂质疑，根据网易房产调查显示，接近97%网友表态不相信统计局数据，有网友在跟帖中戏言，统计局忘记把“每日上涨1.5%”的“每日”给遗忘了。    

　　民间统计：主要城市涨幅超三成

　　对于2009年房价飙升的“路线图”，网易房产援引中投证券一份研究报告，2009年1月-12月国内主要城市房价涨幅普遍超过30%，一线城市中，北京12月均价较1月份上涨79.5%，上海12月较1月增长25%，深圳与广州增长分别为101%与40%；在二线城市中，12月较1月上涨30%以上的有厦门、南昌、苏州、大连、重庆、无锡、东莞、沈阳。

　　另外，根据2009年统计局每月公布的“商品房销售面积和销售额增长情况”来计算，去年全国房屋平均销售价格同比上涨为20%以上，而这次公布的数据却是1.5%，两个数据差异明显。    

　　行家评论：数据只作“参考”之用

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，此次公布的70个大中城市房屋销售价格统计范围较广，除了包括传统概念上的新建住宅与二手住宅外，分类型看还包括经适房与商品房，甚至还包括办公楼与商业用房等，因此网友并不能简单地将其视为是一手商品房的价格。

　　值得一提的是，今年一月份国家统计局公布的全国2009年1-12月房地产运行数据显示，2009年全国商品房销售面积9.3713亿平方米，比前年增长42.1%，全国商品房销售额43995亿元，比2008年增长75.5%，以销售额除以销售面积计算，去年全国商品房成交价格约为4695元/平方米，比2008年的3882元/平方米上涨近24%。

　　黄韬表示，与70个大中城市房屋销售价格相比，由于全国商品房成交价格统计范围仅限于新建商品房与商铺，因此参考价值更高。

　　除了统计范围不同，资深房地产专家韩世同则表示，即使单纯采用年度均价比较也难以说明房价的运行趋势，如果要比较两年的房价变动，月度均价显然更有意义。

　　黄韬更直言，国家统计局数据也只能当“参考”之用，由于采样样本与统计方法不同，数据打架可谓见怪不怪。

　　经济学博士马光远认为，自1998年房改以来，中国房地产就缺乏一个比较准确的统计体系，所谓的“房地产指数”，全国更是混乱。国家发改委统计的是70个大中城市的价格指数，房地产企业协会用的是中房指数，各地又有自己的价格指数，房地产经纪机构更是各取所需，自编指数，造成了信息和价格的乱象。为此，期待建立能真实反映房价的权威指标体系，更期待官方的统计数据不要和老百姓的感受相去甚远，否则，统计本身就失去了价值和意义。

　　有此建言：房价纳入CPI计算

　　伴随着对房价统计数据的质疑，让CPI纳入城市房屋销售价格数据统计的呼声也越来越高。

　　对此，马建堂局长予以否认。他认为，现在确实要改进CPI和房价数据的统计，但并不是把它们合在一起计算，因为这样做更看不出房价的变化。“CPI不纳入房价，是国际通行的规定”。

　　不少专家则表示，随着中国的发展，日后房价与CPI的关系也会更密切一些。因此国家统计局应改进现有的CPI和房价数据的统计，使城市房屋销售价格数据的统计更为完善，更为接近现实。

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