二套房贷“四成”规定存在盲区，济南正研究制订相关政策

　　记者 张璐 　　

　　本报济南1月13日讯针对国家重申购买二套房首付比例不得低于40%的规定，济南公积金管理中心有关负责人表示，目前济南个人住房使用公积金贷款仍按优惠政策执行，但相关政策也在研究制订中，利用公积金贷款购房首付比例或许将相应提高。

　　在日前国家出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中，购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%。据介绍，这一规定的执行对象基本为利用商业贷款的二套以上购房者，而公积金贷款尚未有相关针对政策。济南公积金管理中心一份文件显示，目前济南执行的政策依旧为“借款人申请使用住房公积金贷款的购房首付款比例为20%”。

　　业内人士介绍，由于没有相关政策，购房者只要此前没有使用公积金贷款，或者公积金贷款已经还完，即便购买二套以上住房，仍然能够享受低首付比例的优惠，这也意味着国家贷款首付比例在具体执行中存在监管盲区。

　　业内人士认为，以济南为例，由于公积金贷款额度提高至50万元，而公积金贷款利率要比商业贷款利率优惠，如果提高首付比例的政策没有覆盖到公积金部分，进行投资投机的购房者可以使用公积金贷款购买商品房，规避首付比例提高的政策，政策效果将大打折扣。

　　济南公积金管理中心有关负责人称，由于财政部、住建部等国家主管部门目前没有政策出台，公积金贷款依旧按照此前的优惠政策执行。但依据国家出台的有关规定精神，财政部、住建部极有可能将出台提高二套房公积金贷款首付比例的具体规定，同时济南积极借鉴外地城市的相关做法，正在进行相关政策的研究和制订，公积金二套房贷的首付比例或许也将相应提高。