地价对房价有“一半”影响力

　　⊙记者 李和裕

　　随着今年土地交易价格大幅上扬，地价对房价的影响力也有增无减。昨天易居中国发布报告显示，上海今年以来共成交了78宗纯住宅或含有住宅性质的建设用地，平均楼板价达7230元/平方米，如果与今年以来上海15467元/平方米左右的商品住宅成交均价比较，那么地价已占到房价水平的46.7%。

　　根据国土资源部今年年中时所作的调查，全国地价占房价比平均仅为23.2%，“按照去年上海商品住宅13665元/平方米的成交均价和住宅土地3393元/平方米的平均楼板价计算，当年上海地价占房价也不过24.8%。但今年‘面粉’和‘面包’的价格同时高涨，已经形成了另一番景象。”易居中国分析师薛建雄指出。如在上海今年已成交的433宗土地中，78宗住宅土地只占到18%，但住宅土地657.18亿元的总成交金额，却占到全部土地约990亿元成交总额的六成多。

　　分析师认为，上海今年以来虽然成交了78宗住宅土地，比去年的44宗多出近一倍，但908.96万平方米的可建面积只比去年的732.56万平方米多出24%，更何况今年以来上海商品住宅的销售面积高达1830万平方米，由此形成的“楼市供不应求的局面仍将持续”的预期可能正是上海住宅土地越来越金贵的原因。

　　但易居中国的报告也指出，目前上海市场内拿地超过2年未上市或未动工的涉及住宅的土地有330宗，如果这些因动迁困难或被开发商囤积的存量土地能被及时疏导开发，加上每年正常推出的几百万平方米住宅土地，未来3至5年内上海住宅市场的供应量应能保持与近年相当的水平。