政策分类调整将展开，但首次置业者仍享优惠

　　本报今天消息  《中国证券报》报道：“由于房价上涨过快，正在执行的刺激住房消费的政策可能有变化。其中，新增房贷利率优惠的幅度可能缩小，部分税收减免到期后，也可能不再延续。但鼓励自住型购房消费的方向不会变。”中房协一位高层人士最近分析。

　　业内认为，为期一年的楼市刺激政策将逐步从“宽松”转为“中性”，政策分类调整也将展开，但对首次置业者的住房消费仍将保持优惠。

　　据悉，2008年10月22日，财政部发文，规定从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同日，央行也出台“首套房贷款利率7折、首付20%”的政策。

　　2008年12月20日，国办131号文件再推两项重磅优惠政策，一是明确了改善型住房的相关政策。二是减免营业税，普通住房免征期由5年降至2年。不足2年转让的，则由按全额征收减为按差额征收，政策暂定执行至2009年12月31日。

　　目前，二套房贷已悄然收紧，营业税减免“一年大限”也将到期，而“7折利率是否会被叫停”成为关注焦点。记者联系了几家银行，对方均表示，暂未收到任何文件要求停止房贷利率优惠政策。

　　中信银行一位信贷经理表示：“已经签约放款的单子，由于合同中有明文规定，利率七折变更的可能性较小，今后面临的主要是基准利率上调。如果2010年加息，执行新利率一般也要到2011年。但对于新增房贷，那得视央行的政策而定。”

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，目前是新政策的空白期，轻言调控还为时尚早。最终还要看年底中央经济工作会议的结果，看国家对于宏观经济的判断和对财政政策和货币政策的调整方向。

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