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信贷宽松推助房价上涨

http://www.sina.com.cn  2009年08月21日 07:16  新京报

  开发商说

  迷糊派 随大流,走一步看一步

  ●东三环外某楼盘营销总监

  到现在我还没有弄明白自己的项目是怎么从卖不动到涨价后迅速卖完的。我更迷糊的是,这个小区的早期业主,转手的价格也涨得很快,从春节到现在一套房就赚了100万,我太羡慕他们了。

  在接受采访前刚刚开完了会,公司领导说,最近的行情有点看不懂,但是别人都涨,我们肯定不能不涨,已经做好了随大流的打算。以前是一个季度定个计划,但是现在肯定不行了,一个月就得调整一次价格,换一个目标:涨了就跟涨,跌了就跟跌,已经经历过跌价的危机公关了,有了应对经验,涨跌都不太担心,只希望将新项目趁涨价时机尽快启动。

  我个人觉得,按照目前的供求关系,今年内将是稳中有涨,长期而言房屋继续增值的势头也是能保持的。但是,我这个卖房的还是有些困惑,我这打工的收入和房价本身就很矛盾的呀。

  清醒派 不"无厘头"跟涨

  ●东湖湾副总经理王剑策

  最近两个月项目的价格确实涨了不少,但是也感觉高房价下买房的业主已经和原来有了很大的变化,他们更加理性和慎重了。

  高房价本身就有高风险,这是目前买得起房的人都心知肚明的事情,开发商也不能揣着明白装糊涂。如果房子品质不好,物业服务也不好,公司口碑也不好,业主显然会三思而后行。

  因此,涨价千万不要"无厘头",一定要清醒:品质先行。谁也说不好市场何时波动,无论市场涨跌,好产品总是能涨得快点,跌得慢点,对买房人负责,就是对自己负责。依靠房价走势投机卖房,会比较受折腾,依靠自己的实力是根本。

  涨价后仍热销,显示出市场有较高的价格承受能力,高品质、高价位的房子有较大的市场前景,这是个市场机会。与其花时间和精力预测房价,不如专心研究怎么做更加值钱的房子,这样心里更踏实。

  ■ 探因

  信贷宽松、成交量增推助涨价

  目前,北京多个区域的房价已经上涨到历史最高,个别项目的涨幅甚至超过50%。多个业内人士表示,今年北京房价快速上扬是多种因素综合的结果。

  原因1 交易量带动

  3月份楼市交易量快速上扬,在一定程度上拉升了交易价格的上涨。从3月份开始,北京楼市纯住宅的月度交易量均能保持在1万套以上,持续5个月的交易量大增,给开发商的提价创造了良好的市场环境。"交易量持续稳定在一个较高的层面。"中国房地产研究会副会长童悦仲表示。

  原因2 宽松的信贷政策

  业内普遍认为,从2008年初开始的购房者观望直至开发商降价促销,二套房贷政策起到了积极作用。但从今年开始,多家银行在执行中变相松绑,导致购买者的购买成本急剧下降。这在一定程度上带来部分投资性购买和升级换代购买的增加。

  原因3 购买者的追涨购买心态

  去年购房者观望是市场给购房者下降的预期,但今年楼市的持续价格上扬,让购房者看到了房价上涨的预期。

  "虽然购房者担心房价持续上涨出现泡沫,但他们觉得不买还会上涨。"月亮河公园营销总监张奕奕表示,目前购房者处于一个买不买都两难的局面。

  ■ 趋势

  供不应求 房价或将保持高位

  中科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞在中国国有经济论坛上表示,目前北京楼市中的供不应求的局面渐现,则房价的上涨是不可避免的。

  数据显示,从下半年开始,北京楼市的新增供应量在逐渐下降。与此同时,期房库存量从年初的10万套下降到现在的7万套。"库存量反映了一定的供求关系。"牛凤瑞表示,合理的库存应该保持有半年的消化量。初步预计10月份北京楼市的库存量就会降至6万套左右。

  由于去年市场整体大势不好,多数房企减少了新开工面积,使得今年的新增供应量急速下降。反映到市场中就是供不应求。业内普遍认为,北京楼市的这种供不应求将在今年底到明年一季度凸现,在供不应求的局面下,房价还会保持在一个高位。"房价保持高位,但购房者会不会认可和出手,则不好判断。"杨少峰表示。

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