开发商借IPO囤地或将受禁

　　本报综合消息 据《中国经济周刊》报道，对于那些苦等近两年、想上市的房地产企业来说，中国建筑的首发成功，似乎让他们看到了未来拿钱“囤地”的“美景”。

　　据不完全统计，截至8月4日，30余家房地产企业正在进行A股或H股的上市计划。已经进入A股申报程序的有4家，1家已经通过证监会发审委的审核。“从目前募集的额度看，如果这些企业首发成功，资金总规模将超过1000亿元。”记者了解到，在这些有意上市的房企中，多数都表示将扩大各自的土地储备。

　　7月29日，随着中国建筑和北京金隅分别登陆A股和H股市场，中国房地产企业的IPO进程正式开启。随后，市场出现了这样的担心“情绪”：超过千亿的资金如果让房地产企业用来买地，房价会怎么走？如果进入股市，股民怎么办？

　　一位知情人士告诉记者，监管层对于一些优质的房地产企业通过IPO募集资金推进企业发展是支持的，“但如果用这些钱继续囤地则将被禁止。”该人士称，监管层对于近期的“天价地王”事件非常关注，并认为这将对楼市和股市产生负面影响。

　　“从6月份A股重启IPO到现在，境内房地产企业以前的盈利模式又开始重现。”安华证券房地产分析师许东告诉记者，既可以从银行拿到贷款，又可以从资本市场筹得巨额资金，而房地产商必然将会把资金投入“囤地”上。

　　在中国工商银行高级研究员史晨昱看来，房地产企业用IPO资金圈地不仅将造成房地产价格的上涨，“如果包括房地产上市公司在内的房企不受限制地获得资本市场的资金支持，并且不受限制地购置、囤积土地，这个行业就会陷入危险的境地。”

　　事实上，早在2008年上半年，中国证监会发行部的有关人士就曾表示，对于房地产企业募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。

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