去年流标宅地与相邻地块打包成14万平米出让 楼板价近1万元/平米

　　东方早报记者 刘秀浩

　　

刘建平 制图

 　7月31日，上海土地市场连推三幅住宅用地，同时迎来今年来地理位置最优越，同时也是挂牌起始价格最高的一幅住宅土地——长风6B、7C地块，土地挂牌起始价30.58亿元。地块底价就已经超过7月23日金地拿下的赵巷10号地王30.48亿元价格，该幅地块9月8日将完成出让手续，届时注定将成为上海新地王。

　　长风地块改变出让策略

　　上海市规划和国土资源管理局7月31日发布54号公告，公布了5幅国有建设用地使用权的出让公告，位于普陀、闵行、嘉定、松江等4个区，其中3幅为居住用地。

　　去年曾经遭遇退地和流标风波的普陀长风地块此次大手笔推出两幅相邻大型住宅地块，长风6B、7C地块，两地块总出让面积达到14.2108万平方米，按2.2容积率计算，总建筑面积为31.2637万平方米。

　　出让文件显示，长风6B、7C地块出让总价达到了30.58亿元，楼板单价接近1万元/平方米。

　　实际上，上海上周末可以说是住宅土地盛宴，仅仅54号公告就推出了建筑面积近60万平方米的土地。除长风6B、7C地块外，另外还有两幅大面积住宅土地。嘉定区菊园新区B10地块总建筑面积达16万平方米，容积率1.5；而松江区古楼路2号地块土地面积超过12万平方米，容积率低于1.0。

　　去年流标场景不会再现

　　长风7C北地块在去年由于出让价格过高而惨遭流标。如今二度上市，出让方将南北两块合并成成风7C地块，再加上旁边相邻6B地块，使得单价大幅下降。

　　去年7月，上海市房地局曾推出长风商务区首幅住宅用地7C北地块，土地面积6.8万平方米，出让面积5.08万平方米，容积率不超过2.2。当时地块报价价16.053亿元，楼板价高达14364元/平方米。

　　长风7C北地块曾吸引了近30家开发商领取挂牌文件，但最终在经济环境受困的情况下，该地块由于挂牌价格太高而惨遭流标。

　　和去年的清冷市场不同，今年长风6B、7C地块已经引来不少开发商的关注。尽管土地还没有正式推出，但已有包括华润、中海、龙湖、仁恒在内的近10家地产巨头们已经在摩拳擦掌，一场激烈竞争不可避免。

　　长风6B、7C地块成为今年新地王几乎已是板上钉钉。

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