5月成交量环比下降

　　本报讯 端午小长假，京城开发商推盘意愿积极，三天就开了6个项目，可期房的日均成交量仅有366套，远低于5月份的平均水平。继4月增长速度下滑后，5月的京城楼市进一步下挫，成交量出现3个月来的首次环比下降。

　　楼市未见端午喜气

　　绿城阳光名苑、悦溪公寓、金色·漫香林、中海城、林达海渔广场、欣艺景园，5月28日到30日的端午小长假，京城楼市迎来了开盘小浪峰，6个项目共1200余套房源入市。

　　但端午小长假的实际成交量却是差强人意，未见节日喜气。根据北京市房地产交易管理网的显示，端午假期3天，京城一手期房成交了1098套，日均成交366套；现房商品住宅成交套数为259套，日均成交86套；二手房成交508套，日均成交169套。无论是一手房、现房还是二手房，和5月份的日均成交量相比，都有所下降。

　　五月成交整体下滑

　　根据北京市房地产交易管理网的统计，从5月1日至5月30日，北京市新建住宅期房成交13081套，其中新建商品房成交11117套，环比下降16.8%；新建住宅现房成交3327套，环比下降了6.2%；而二手房的成交量则是18814套，和4月同期相比下降了12.6%。整体而言，京城楼市5月成交量已出现明显下滑，而这也是自2月份以来楼市成交量的首次下降。

　　楼市观望情绪加重

　　之所以会出现这一轮的下挫，业内人士指出，是高速增长之后的休整，是刚性需求集中释放后的间歇，但更重要的是缘于部分开发商和二手房业者的坐地涨价以及由此带来的“价涨量跌”现象。

　　在这种背景下，国家开征“物业税”、下调固定资产投资项目资本金比例等新政连续推出。“物业税的开征，势必对投资性消费造成较大影响，也能在一定程度上遏制房价的暴涨；而下调住房项目资本金比例，则使开发门槛降低，市场供大于求的局面可能加剧。就此来看，消费者对楼市的预期也将随之改变，重新观望有可能发生。”亚豪机构副总经理高姗对记者说。

　　赵莹莹

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