4月份楼市的表现再次让人眼前一亮，众多一线城市楼市交易量大幅攀升，富力、保利地产等龙头上市房企业绩亮丽耀眼，频频释放的回暖信号是否意味着楼市在4月份已彻底迎来拐点？不过，业内专家表示，不能从部分开发商业绩暴增简单推断楼市拐点来临，楼市调整尚未结束。

　　保利地产前四月销售剧增

　　保利地产( 600048 ) 昨天发布公告，4月份，保利地产签约面积48.4万平方米，签约金额40.31亿元，环比均增长30%。前4个月，保利地产签约面积同比增长182.15%；签约金额同比增长212.80%。受此消息影响，昨天保利地产股价上涨1.50%。

　　而周一富力地产公布的4月份销售业绩同样乐观，该公司4月份销售额约23.36亿元，较去年同期增长80%，按照已签约的销售协定计算，4月份已销售的建筑面积约24.2万平方米，较去年同期增长98%。

　　保利地产今年前4个月的表现也得到机构认可，中银国际昨天发布投资报告，重申保利地产买入评级。

　　楼市调整尚未结束

　　上市开发商业绩的暴增与4月份火热的楼市成交量密不可分，富力地产在北京的5个项目4月份销售额超过6亿元。统计显示，4月份北京住房成交量再创新高，较3月份上涨19%；同期上海市商品住宅成交面积也环比大增20%，创三年来高位。

　　“即便是成交量有所回升，第二季度房地产价格仍将处于调整之中，楼市调整尚未结束。”北京大学房地产研究所所长陈国强认为，从其他指标分析，诸如房地产企业投资意愿、房地产开工数等指标都仍处于负增长，消费依然属于低迷期。

　　专家定性为“局部回暖”

　　“部分大开发商业绩表现也许不错，但这并不意味着开发商整体日子都好过了。不能从部分开发商业绩暴增简单推出整个楼市迎来拐点。”北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新对北京晨报记者表示，目前的回暖是建立在房价下调的基础上，楼市仍然处于“局部回暖”。

　　全国工商联房地产商会一份最新研究报告也给出相似的看法。报告表示，房价继续较大幅度下跌的可能性随着企业资金压力的缓解而迅速减小，房地产市场已经触底，但判断房地产市场已经彻底回暖仍为时尚早。预计二季度房价环比保持基本平稳的可能性较大，房价同比依然下降。晨报记者 邢飞

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