“五一”假日楼市昨日落幕 观展人数创纪录

　　晨报记者 徐运

　　“假日楼市—2009上海房地产春季展示会”昨天落下帷幕，根据主办方统计，4天的观展人数达到创纪录的17万人次，无论是参观人次，还是意向成交金额都远超去年同期。与此同时，与之隔江“唱对台戏”的浦东房展会也同时落幕，据了解参观人数也近5万人次。房展如此高的人气给人以楼市全面回暖的感觉。但两个房展上，各楼盘普遍优惠折扣有限，且多集中在松江、南汇等区域。

　　20余万人次观展淘房

　　昨天是“假日楼市”房展的最后一天，上午记者来到上海展览中心。由于是上班日，观展客流量明显没有节日期间那么大，甚至有部分楼盘已经开始撤展了。不过绝大多数参展商仍“坚守阵地”。记者翻看几家参展商的登记簿，至少都有十几个客户登记记录，有些人的意向房源还不止一套。尤其是单价在1万－1.3万元左右的楼盘，其登记的手机号码往往不止两页。

　　根据假日楼市主办方统计，4天的观展人数达到创纪录的17万人次，成交(含意向)总金额达19.2亿元，这两个数字分别是去年同期房展的两倍和3倍多。

　　昨天同时闭幕的浦东房展会，据统计，参观人数也达到4.8万人次，预订285套。

　　统计数据似乎预示着楼市将全面回暖。不过，业内人士分析认为，今年观展人数之所以较去年有那么大幅度的提升，是因为去年的人气实在是太低了。去年春季正是观望气氛最浓的时候，持续高涨的房价使大多数购房者无从下手，而且“看跌”的人相当多，也就不愿买房了。

　　促销优惠幅度缩水

　　从今年“五一”假日房展会来看，期待中的开发商打折促销却是雷声大雨点小，实际的价格优惠少之甚少。

　　记者在现场发现，今年的“五一”两大房展上开发商的促销方式呈现多样化，但直接降价的现象较少。不少大型品牌开发商在前期先行降价促销后价格将相对保持稳定，多数房展商并没有把促销信息放在显眼位置。力度方面，除了个别楼盘打出“九三折”的口号外，“明折明扣”的楼盘几乎绝迹。以往“八五折”、“八八折”这样的相对大幅降价更是没有看到。大都是“买房送物业费、送车位或者送电器”之类的小幅让利。

　　而继续打降价促销牌的，要么是位于松江、南汇的楼盘；要么是在售面积大的新盘，如上海奥林匹克花园等。

　　上海中原研究咨询部经理马冀告诉记者，不难看出，开发商对于后市发展还是非常乐观的。而开发商的乐观最直接的表现就是房价坚挺，不再轻易打折。

　　成交热潮恐难以持久

　　令人奇怪的是，尽管房展期间观展十分火爆，可是楼市的成交量反倒不升反降。根据易居中国的统计，上周(4月27日-5月3日)全市商品住宅成交量下滑23%，为39.39万平方米。“这表明楼市重新出现了观望气氛，也就是看多买少。”易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，“2月份以来的高成交量保持不了多久，6月成交量增长的可能性很小，三季度必然回落。”

　　房展上新房鲜有降价，近期中心城区二手房又频频跳价，房价上涨可能导致自住需求者重新投入观望的重要原因。“预计后期的交易周期将会被拉长，成交量也会出现一定程度的萎缩，前期好不容易积累的市场人气和信心将会经受进一步考验。”马冀分析说。

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