肖宾

　　引发各界高度关注的国内赴美购房团前几天回来了，不过让看客们失望了，这些引起中美媒体疯狂关注的中国内地大款们，一套房子都没买，就回来了。

　　与该购房团引起的关注度相比，零成交的结果实在反差巨大。回想该团首发仪式上，那是何等热闹。来自全世界各国知名媒体的记者相继提问，其中一名美国记者直接质疑主办方：“带中国人去美国抄底购房，有没有考虑过美国人的感受？”据说主办方随后慷慨陈词，直言提问者这种“愤青”行为，阻挡不了中美两国购房者的友谊。

　　等购房团到了美国，更是各界迎来送往，媒体高度追捧，照理说，那边“待月西厢下”，这边“疑是玉人来”，一拍即合才是，可等到购房团班师回朝之时，一盘点才看出来，竟然是零成交，购房团一套房子都没买。如此热闹的事件，怎落得冷清收场？

　　据报道，之所以没买，是价格没谈拢。按美国人的说法，金融危机以来，美国的房价跌到了10年来的最低点。等中国购房团过去一看，哦，也就跌了15%左右，有的地段是跌的多了点，20%到30%左右，可这些地段大多远离市中心、可谓地广人稀的所在，投资价值稀缺。

　　先不说地段问题，单看跌幅，1997年亚洲金融危机，香港楼市房价打对折、跌七成的房子到处都是，那才叫下跌。15%？这就10年最低啊？这不蒙人嘛。放在中国楼市，购房人够实力、够口才、够时间的话，在去年的市道下，跟开发商砍价都能砍出个8折来，如果团购，或许还能拿到更低的折扣，而且这是立刻可以变现的，低价团购，然后市场价格出手，利润转手就可拿到。

　　美国楼市尽管出现了回调，价格有所回落了，按人家的说法10年新低了，可问题是，现在买进去后，如果是用来投资的话，那得等到市场走好了才能有所获益，才能出手，从美国楼市捞钱，可没国内这样方便。一对比，15%的降幅，还没有在国内房地产市场折腾的利润空间大呢，而且在时间上存在许多的不确定性，于是购房团“铩羽而归”。

　　如此收场，只能埋怨此次交往前，互相了解不够，只凭第一印象就想长久，但真一深入，才发现“你的柔情我一点没懂”。美国楼市很成熟，多年来房价一直平稳，能掉15%，已经是创多年纪录了，也许还真是10年最低点，不是人蒙咱，是咱玩惯了刺激的“过山车”，看不上这点幅度了。

　　中国这边厢的楼市、股市波动幅度都是比较大的。比如股市，从6000点回落到1600点左右，跌幅约70%，时间不过只用了一年左右，美国股市就算是遭遇了金融危机的直线冲击，其在同样的时间段内，股市的跌幅虽然巨大，也远比中国股市为轻，个股下跌的惨烈程度或许比中国严重，但大盘整体的跌幅则要和缓、平稳一些。楼市也是一样，美国楼市涉及面积广阔，各种类型的房屋千差万别，经过了百年熏陶，150年时间的二手房和刚刚竣工的新房，在市场上同步竞争销售，楼市的总体存量巨大，整体价格的波动幅度相比中国也是非常缓和的，有比较极端的数据显示，美国一些个别城市，房价几十年如一日，只存在轻微波动，其局部人口总量均衡，城市化进程已经完成，跟中国的国情相去太远了。由此事例，可见中美楼市其实完全处在不同的发展阶段。中国购房团没必要自做多情，把媚眼抛给彼岸，你气血方刚，人家那都百年市场了，如为激情炒做而去，那真是不匹配。

　　但对普通老百姓来言，“彼岸的柔情”却真让人向往，什么时候中国楼市才能告别大起大落，告别那疯狂的炒做和噱头呢？什么时候才能十几年维持平稳波动，别三月不看楼市就吓一大跳呢？对广大群体来说，一个平稳的楼市才是幸事。  

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