董事长王石年薪由去年691万减至248.1万

　　王石 　年报显示，王石的年薪由去年的691万元大幅缩减至248.1万元，降幅达三分之二，远低于ST幸福董事长任志强的774.3万和华发股份董事长袁小波的723万。

　　“无论对中国住宅行业还是万科而言，2008显然无法以辉煌载入史册。但惟其如此，它带来了更多引人深思的内容，而这或许是我们得以在2008收获的最大财富。”王石和他的团队用这样的语句作为万科2008年年报的开头。事实上，不断反思成为万科2008年年报的重要主题，几乎出现在年报的每一处细节之中，成本控制成为其反思中最重要的一点，而这还表现在王石自己大幅降薪，由去年的691万元缩减至248.1万元。

　　净利润同比减少8.1亿，降幅17%

　　2008年，在房地产市场深幅调整的一年中，万科业绩依然表现稳定，公司在年报中披露：2008年公司实现营业收入409.92亿元，比2007年略微增长15.38%；实现每股收益0.37元，净资产收益率12.65%。

　　万科董事会非常详尽地剖析了公司收入增长而利润下降的原因：单从财务报表来看，公司2008年净利润绝对数据较2007年减少8.1亿元，降幅近17%，与计提存货跌价准备的影响基本相当。“基于审慎的财务策略，万科在年末根据市场情况对可能存在风险的13个项目计提存货跌价准备12.3亿元。上述准备的计提部分反映了公司在该等项目的获取中，拿地成本偏高。”

　　除存货跌价准备的影响外，公司2008年结算毛利率较2007年下降2.34个百分点也是利润下降的重要因素之一。2008年，公司房地产项目在结算均价与2007年基本持平的情况下，公司每平方米土地结算成本增加了244元，其他成本增加了46元。

　　万科高管集体降薪，降幅超过一半

　　万科把成本和费用的控制作为2009年工作的重点，在2008年发放高管年薪和提出分红预案时，就已经显示出了一种“吝啬”。

　　年报显示，王石的年薪由去年的691万元大幅缩减至248.1万元，降幅达三分之二，远低于ST幸福董事长任志强的774.3万和华发股份董事长袁小波的723万。

　　而万科所有高管的年薪总额由去年的4680万降至今年的1955.2万，降幅超过一半。其中公司总裁郁亮年薪为206万，董事肖莉年薪为129.4万元，均为去年年薪的三分之一左右。

　　另外，万科2008年的分红派息方案为每10股派送人民币0.5元现金股息。这与公司2007年每10股派1元，转增6股的方案相比，也显示出寒冬的味道。2008年公司派出现金股利5.5亿元，而2006年和2007年公司分别派出6.49亿元和6.87亿元的现金分红。

　　2月销售面积增加，比1月增八成

　　作为第一家提出房市 “拐点论”的房地产公司，万科凭借敏锐的市场观察和应变能力，在2008年行业深度调整时期扩大了自己的市场份额。年报显示，2008年公司销售面积557.0万平方米，销售金额478.7亿元，分别较2007年下降9.2%和8.6%。2008年全国商品住宅销售总额为20424.06亿元。按此口径计算，2008年公司在全国的市场占有率为2.34%，比2007年增加0.27个百分点。

　　由于市场和经济的不确定性，万科依然采取了稳健的经营策略。除了手握近200亿元现金外，公司将2009年新开工面积计划比2008年实际完成数下调约23%至403万平方米。竣工面积计划为619万平方米，比2008年竣工量增加约17%。

　　事实上，近两个月随着政策的支持和真正刚性需求的支撑，各地房地产销售数据已经开始出现回暖迹象。在和年报一起发布的2月销售数据中，万科2月销售面积达到51.7万平方米，比1月环比增长80.8%。         据每经

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　　王石：珠三角楼市已触底

　　“珠三角楼市已基本触底。”3月9日，在香港举行的2008年报发布会上，万科企业股份有限公司董事会主席王石说，“宏观经济前景的不确定性很大，1、2月份的成交回升并不能预示全年”。

　　1、2月成交量不预示全年

　　得益于率先调整，万科去年跑赢了大市。今年1、2月份的数据显示成交量开始回升，有投行报告据此认为楼市回暖，但王石不以为然。以万科为例，其2月份销售金额39亿，同比环比上升幅度均超过150%。王石分析，上述增幅是因为之前买家观望的部分刚性需求得到了释放。但1、2月份只是一个“窗口期”，并不能据此预测全年。他强调，今年楼市的走势，应主要看全球和国内的经济形势。

　　珠三角楼市基本触底

　　在回答记者提问时，王石表示：“珠三角楼市基本触底，进一步下调的空间几乎没有。”

　　在王石看来，经过2008年的调整，珠三角的房价已处于低位运行，价格与购买力已达到匹配。王石预计，华东地区的房价将继续调整，而北方部分城市，在2006、2007年尚未上涨起来就在2008年进入调整的，跟当地的住宅需求相比，房价进一步下调的空间也不大。         据南都

　　万科等21家开发商联合降价

　　涉及26个楼盘 最高降幅达2630元/平方米

　　据京华时报昨晚最新消息，北京万科、中信、远洋、北辰、城建、天鸿置业等21家房产商联合推出26个项目累计20万平方米、2300余套优惠商品房，房源覆盖东城、宣武、朝阳等十个区县，最高让利幅度达到2630元/平方米。

　　20余家地产上市公司年报亮相：

　　半数地产公司负债高于50%

　　前晚，又有6家地产公司公布2008年业绩，交出的成绩表和前期一样喜忧参半。地产龙头老大万科企业股份有限公司业绩显示其2008年的净利润下跌16.7%。地价过高造成的风险已经从年报里显现。到前天为止，已经披露年报的房企已经超过20家。万科的业绩从侧面反映房企在过去两年的生存现状。

　　房企资金链压力加剧

　　从目前已发布的20余家房地产上市公司2008年年报来看，其中12家房企资产负债水平高于50%，包括保利地产、苏州高新、ST万杰等三家房企资产负债率则在70%的警戒线之上。

　　库存房1亿平方米

　　对于这些公司来说，2008年的销售萎缩是导致业绩下降的最大因素。

　　东兴证券研究显示，去年房地产行业销售收入与2007年相比减少5000多亿元。2008年，商品房销售面积和商品房销售金额分别下降到同比为-18.51%和-18.69%，导致商品房出现较严重的滞销。2008年底房地产行业商品房存货与2007年相比增加近20%，1亿平方米左右。分析人士表示，企业存量房明显增多，部分企业可能会经受不住压力而存在“休克”的可能。

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