未来房价会继续下跌

　　据东方早报报道  前日，摩根大通中国区董事总经理、摩根大通大中华区首席经济学家龚方雄在北京表示，目前中国房地产库存全球最高，未来房地产市场价格会继续下跌，必须警惕出现价量齐跌的风险。

　　他指出，近期内地房地产有回暖的迹象，但由于房地产市场库存太大，“开发商要面对现实，降价求售。供求关系决定了中国的房地产价格不可能涨起来，也不可能被政府托起来”。

　　据龚方雄测算，按照现行的房地产市场成交量，中国房地产市场的库存规模需要24个月才能消化；而美国的房地产问题严重，但存量只要13个月即可消化，“目前成交量回暖是房地产价格回落的结果。但如果房地产商不断降价，又可能造成通缩紧缩，持币待购者会更多，而房地产再次走软，对经济发展的影响会非常大。”

　　龚方雄相信，房地产行业会得到政府关注，这也是刺激内需的题中之意；政府必须保持房地产市场稳定，以防下行风险。如果房地产行业出现价量齐跌的下行局面，政府要有预案。届时可以考虑的刺激措施包括，房地产贷款利息部分抵消个人所得税，甚至地方政府考虑购房入籍等来消化库存总量。

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