本报1月4日讯 (记者 薛皓中) 新年刚过，房贷一族就迎来一个好消息：四大国有银行明确了关于存量房贷的优惠利率措施，只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠，无不良信用记录，即可申请7折优惠利率。记者今日从本地银行了解到，目前建行、民生、兴业等银行已经明确表示，存量房贷同样可以享受7折优惠利率，中行、农行、工行则表示还没有接到总行通知。

　　今日上午9点多，记者在省建行营业部看到，已经有十几位客户正在忙着填写存量房贷享受优惠利率的申请表。“我是去年年初贷款买的房子，没想到贷款利率办到了最高点，下半年开始回落。和新利率相比，我按照旧利率一下要多还好几万，把我给着急的。不过，现在好了，我也能享受7折的优惠了。”市民陈先生一边填申请表一边和记者说。银行工作人员告诉记者，事实上，在元旦之前，银行已经明确了此政策。“只要客户提出申请即可在1月4日-2月22日之间办理，但必须满足两个条件，一是在2008年10月27日前就执行基准利率0.85倍优惠的，说明是首套住房且是银行的优质客户，二是贷款之后没有不良信用记录。银行批准后，从下月开始执行新利率。”

　　随后记者又走访工行、中行与农行三家国有银行，但三家银行均表示，对于存量房贷能否享受7折利率优惠，还没有接到总行的明确通知，但对于新发放的贷款，只要符合相关规定，即可享受7折利率优惠。在工行五一路支行，工作人员拿着一份2008年12月17日的文件告诉记者：“按照这份总行文件，对新发放的贷款，我们从去年12月份已经开始执行7折利率优惠的规定，但对存量贷款则是暂不做调整。新文件下发可能还要过两天了。”

　　在省城其他股份制银行中，民生银行、兴业银行也明确表态，对符合条件的存量房贷以7折优惠利率执行。而光大银行、交通银行则表示尚未接到总行的具体通知，对存量房客户实施优惠的标准尚未出炉，估计还要等两天。民生银行个贷部负责人告诉记者，仅今天一天已经有几十名存量房客户向银行提出申请，“只要无不良记录，对银行贡献大的优质客户，就可享受7折优惠利率。”

　　不过，建行、民生、兴业都表示，银行系统不会对这些客户的利率优惠进行自动调整，建行、民生要求客户自己到银行去申请，兴业则表示会打电话通知客户。银行人士提醒，存量房客户应尽快携带身份证、贷款合同、还款账户、抵押合同、房产证、买房契约等材料到贷款银行进行咨询办理。

　　那么，“二套房”贷款客户能否享受利率下浮30%优惠呢？记者以客户身份咨询省城各银行后了解到，各银行对二套房贷并没有放松，如果首套住房人均面积高于太原人均居住面积，仍按照首付40%、利率上浮10%的标准执行。

　　算账：贷款25万元可省8万多元

　　存量房贷利率打7折后，究竟能省多少钱呢？民生银行工作人员告诉记者，以该行客户许先生2008年办理贷款余额25万元，贷款期限20年为例，2008年年初的5年期贷款利率为7.83%，优惠15%后，每月月供为1887元。但是从今年起，5年期贷款利率已经降为5.94%，如果再享受30%优惠的话，房贷利率只有4.158%，月供则只需1536元。这样，许先生的25万元贷款每月可以少还351元，一年下来就是4212元，20年还下来的话，可以少还8万多元。