下调0.54%，公积金相对商贷优势减弱

　　本报讯(记者马力)在央行发布降息消息后，北京公积金管理中心昨天也发布了降息细则。从昨天起，各档次公积金贷款利率下调0.54%。业内人士表示，公积金贷款利率已下降到历史最低水平。

　　根据公积金管理中心昨天发布的通知，5年以下(含)公积金贷款利率将从4.05%下调到3.51%；5年以上贷款利率从4.59%降至4.05%。

　　按公积金管理中心的规定，在11月27日(不含)前发放的、期限在1年(含)内的公积金贷款，11月27日后仍执行原利率，不分段计息；期限在1年以上的贷款，11月27日后仍执行原利率，2009年1月1日开始执行调整后利率。此外，11月27日(含)后发放的贷款，执行调整后利率。

　　对于已签借款合同，且放款日为11月27日(含)后的贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放贷款。

　　算账

　　50万贷20年每月少还144.5元

　　以一个公积金贷款者为例，贷款50万元、贷款年限为20年、按照等额均还方式来还贷。此次调整前，利率为4.59%，每月需还款3187.6元；调整后，利率为4.05%，每月需还款3043.1元。此次调整，该贷款者每月将少还贷款144.5元。

　　业内人士表示，本次降息中，5年期以上商贷利率下调1.08%，公积金利率仅下调0.54%。调整后，公积金利率4.05%已接近商贷优惠利率(0.7倍)4.284%。以贷款50万元、期限20年计算，公积金月供为3043.1元，商贷优惠利率(0.7倍)月供为3105.3元，二者相差62.2元。相比之下，公积金利率相对商贷的优势有所减弱。

    新浪声明：该作品（文字、图片、图表及音视频）特供新浪使用，未经授权，任何媒体和个人不得全部或部分转载。