-记者 许煜 实习生 黄静

　　本报10月29日讯 市场的预测再一次因央行今日晚间的再次降息所验证。

　　对于昨日农行紧急召回已出台的优惠细则，坊间有传闻称，是由于监管层欲“修正”此前出台的房贷优惠政策。不过，昨日更多的市场人士分析认为，已经出台的房贷优惠政策不会很快朝令夕改，此举更像是为央行再次降息做准备。

　　很快，随着央行今天晚间宣布降低存贷款利率，市场预测间接得到证实。对此市场分析人士认为，央行降息将推动各商业银行近期加速推出房贷新政的实施细则。

　　降息击中市场传言

　　“为了进一步挽救全球金融市场，近期各国央行联手降息的可能性加大，”今天晚间，长沙某股份制银行个贷部负责人分析认为，央行再度降息，这使得各家商业银行实施细则的制定可以一步到位，而不用反复调整，而这无论是对银行还是购房者，都是件好事。“目前只有降息才能真正挽救房市，目前央行出台的细则并不能刺激银行的放贷动力。即使赶着出台细则，也不过是敷衍了事。对于很多购房者的限制也会格外严格，并不能达到央行预期的效果。”上述个贷部负责人坦言。

　　存贷款息差近零

　　“不难看出，央行此次的降息，对于即将全面实施的房贷新政无疑将是有力的政策保障，将对未来一段时间的楼市销售构成实际意义上的利好。”长沙某房地产企业负责人告诉记者，此前银行迟迟不出实施细则的借口就是存贷款息差萎缩将导致银行亏损。

　　而新的降息方案恰好很好地规避了这一冲突。

　　按调整前的5年期贷款利息7.47%、5年期存款利息5.58%计算，两者之间利差为1.89%。如果按央行新政策给5年期贷款利息打7折，即7.47%×0.7=5.229%，较5年期存款利息低0.351%。

　　而此次央行对5年期存贷款实施差异调整后，5年期贷款利息为7.20%、5年期存款利息5.13%，两者之间的息差为2.07%。而按央行新政策给5年期贷款利息打7折，即7.20%×0.7=5.04%，仅比5年期存款利息低了0.09%。“虽然降息后，存贷款息差仍然比较小，但至少比降息前好多了。”长沙某股份制商业银行个贷部负责人表示。

　　□链接新闻

　　长沙市公积金贷款额度调高至40万

　　男女分别可贷到65岁和60岁

　　本报10月29日讯 长沙市再度调整住房公积金贷款政策。据记者从长沙市住房公积金中心获得的信息，日前，该中心出台措施，放宽住房公积金贷款对象限制。凡与单位签订3年期以上长期劳动合同、且正常缴存住房公积金3个月以上的缴存人，在购买普通自住房和改善型普通自住房时，可以申请住房公积金贷款；职工在购买普通自住房和改善型普通自住房时，允许其使用本人、配偶及其直系亲属的住房公积金。

　　除此之外，长沙市住房公积金中心调整住房公积金最高贷款额度和贷款期限。据了解，住房公积金最高贷款额度市区将由30万元调整为40万元，县(市)由25万元调整为30万元。与此同时，住房公积金贷款最长期限由20年调整为30年，个人住房公积金贷款期限由男60岁、女55岁调整为男65岁、女60岁。

　　-记者 许煜 实习生 黄静