但是刘桓表示，贷款利率的下限下调并不意味着银行一定会实施最低的贷款利率。他判断，在当前的宏观经济背景下，加上此前次贷危机的教训，银行更多会倾向于采取保守的房贷策略，而且房贷利率一般随着基准利率调整。

　　刺激消费，而非保房价

　　对于此次政府的救市政策，各方仍然存在争议。

　　赞同的学者认为，虽然房地产市场过去“作恶多端”，但是房地产产业链较长，对上下游的钢材、水泥和就业等各方面都有影响。国家系列政策意在刺激房地产消费，而非“保房价”。在国际金融危机导致外需锐减的情况下，中国内需也收缩过快，是非常危险的，而这其中房地产业的软着陆至关重要。

　　清华大学经管学院教授袁钢明对本报记者表示，目前钢材、水泥的价格已经从最高点下降了40%还多，虽然房价仍然较高，但是不能过快地下降。

　　但另外也有学者认为，此次房地产交易低迷是对过去房地产市场的巨大泡沫的一种修正，根本原因在于当前的房价已经远远超出了普通居民的购买能力，如果阻止市场的自我调整，最后将付出更大的代价。

　　一位房地产业内人士认为，即使有救市政策，房价也将继续下降并在明年触底，因为一方面房价已经超出居民购买能力，另外早期的一些投资者也正在大量抛售房屋。

　　中共中央党校研究室主任周天勇昨日对本报记者表示，此次救市政策是否能够见效仍很难说，在当前的宏观经济形势下很难扭转消费者的信心。

　　中国社科院金融研究所教授易宪容认为，此次财政部政策对消费型和投资型作出了区分，所有优惠政策都是作为民生问题，放在如何改善居民基本居住条件上或住房消费上，这意味着政府将继续采取措施遏制房地产市场的泡沫。

　　易宪容表示，如果当前的房地产市场价格不下降，政府这些优惠可能发挥的作用不一定太大。因为过高的房价仍然超出了大多数居民的购买能力。