|
|
上海：上周二手房成交平淡依旧
商报记者 袁晨晨
中原地产研究咨询部统计数据显示，在刚结束的10月第3周，上海全市二手房成交套数在1500套左右，成交面积在12万平方米左右，尽管与第2周相比，成交面积有所下降，但随着政府“救市”的一系列政策开展，买家信心有所恢复，带看量逐步增加。
二手房
近期难提高成交量
近来，政策面的利好信息不断，据上海中原地产关于“第四季度购房者市场信心调查”最新统计显示，超过50%以上的市民表示会考虑在半年内入市购房。
但上海中原董事总经理谭百强认为，二手房市场中买家的观望心态在短时间内仍难以改变，预计在未来的几个月里，开发商会倾向于减价，成交量相对于第三季度应该会有所上升。由于开发商的减价会成为一个趋势，有需求的买家还是会入市。
9月份，30%的二手房业主已随着大市的下滑而调价，但幅度不大，而70%的挂牌房源业主，特别是手上只有1-2套物业的，仍然顽强地保持原来的挂牌价格，二手房市场近期要提高成交量还是会比较困难。谭百强还表示，如果小业主仍然不愿在价格上做出让步，即使政策松动后客户也会继续流向新房市场。
上海中原副总经理陈宇珏表示，目前二手房成交量已经萎缩至高峰时期一半以下水平，从上海中原的各家分行了解到的情况是，目前看房意愿增长明显，尤其是标的在150万元以下的中低端房源，关注度较高。而二手业主的被动态度也直接导致刚性需求转向新楼盘，比如，位于嘉定的金地格林世界和位于浦东三林的湾流域，在国庆期间分别销售200套和150套房源。
政策面
中央救市意愿强烈
上海中原研究咨询部经理马冀认为，从国务院对于房地产行业的最新提法可见，中央政府积极“救市”的意愿十分强烈，“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。”可以理解为是吹响“救市”号角的积极信号。虽然短期内不会对目前市场格局和变化趋势产生明显的影响，但是从中长期看，一旦政策释放效应，“组合效应”会对目前的市场人气和信心产生重大意义。
目前，上海的保障性住房的建设推进力度开始加大，以10月6日浦东三林经济适用房地块的启动就可以看出，未来一段时间内，对于在商品房和经济适用房之间徘徊的“夹心层”购房者而言，势必会把观望周期拉长到明年年后，政府的目的很明显，就是要有效区分购房者的购买力，从而做到客源的有效分流与对号入座，以引导购房需求实实在在地向“理性”回归，对于目前具备经济能力而受大环境影响推迟入市的刚性需求而言，也会审时度势等待最佳的入市时机。