10月17日召开的国务院常务会议在安排部署四季度经济工作时，明确提出要加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。这一政策信息清晰地表明国家将在加快住房保障的基础上，支持自住和改善性购房，维护房地产市场健康稳定的发展。

　　楼市进入调整转型期

　　来自国家统计局的最新数据显示，全国不少地方房地产市场出现了量价齐跌的局面。1至8月份，全国有20个省市的住房销售量处于下降的态势。8月份全国70个大中城市房价同比上涨5.3%，但环比却下降了0.1%。

　　回顾今年以来房价走势，可以清晰地看到一条涨幅下行的曲线。全国70个大中城市的房屋销售价格同比涨幅1至9月分别为：11.3%，10.9%，10.7%，10.1%，9.2%，8.2%，7.0%，5.3%，3.5%。

　　国家统计局发布的国房景气指数也印证了楼市的低迷走势，国房景气指数从年初的近106，达到了8月份的101.78，与之相伴房地产开发投资分类指数、资金来源分类指数、土地开发面积分类指数、房屋施工面积分类指数等悉数下滑。

　　曾被寄予厚望的“金九银十”销售旺季，也没有挽回房价下滑的“颓势”。来自上海、北京、杭州、深圳等城市的最新数据表明，在9月份和“十一”黄金周期间，楼市的交易量和价格仍不断走低。

　　中国社会科学院城市发展与研究中心主任牛凤瑞认为：全国范围的房价环比下降表明楼市博弈结果已经初步显现，房价的回落说明市场的成熟程度在向前推进，行业洗牌在加剧，那种是个房子就赚钱的时代一去不复返了。

　　中国房地产业协会副会长朱中一也表示，今年下半年以来，在国内国际因素共同作用下，除少数起步较晚的地区仍然保持稳定外，我国大部分地区房地产市场已先后步入调整与转型期。

　　有关专家表示，尽管楼市运行方向已经发生了改变，但我国房地产市场的基本面还是好的，“没有必要产生崩盘的惶恐”。从统计数据上看，1至8月，全国完成房地产开发投资18430亿元，同比增长29.1%。住宅完成投资13385亿元，增长31.7%。国房景气指数也在100点以上。

　　一线城市房价偏离幅度收窄

　　在房价涨幅达到高峰值的2007年，全国商品房的销售面积达到了竣工面积的两倍以上，房产销售在“刚性需求”的支撑下呈现出热火朝天的景象。如今房屋销售交易额却连创新低。

　　“市场交易的冷清再一次表明，刚性需求不等于有效需求。”房地产评论人顾海波认为，尽管伴随着住房市场的改革、城市化的不断推进以及人均收入的不断提高，住房方面的需求被极大释放，但一路飙升的房价也使很多购房者驻足观望，而有泡沫的地方迟早要挤掉泡沫。

　　随着今年各地土地流拍等现象不断涌现，人们对房价走势的预期已经改变。也正是随这种预期的改变，大量超购买能力的“惶恐性”购房行为放缓，“买涨不买跌”的心态加剧了楼市的低迷。与此同时，资本市场的大幅调整导致财富效应大大缩水，房地产市场的资本属性减弱。这使得曾一度支撑房价上涨的短期因素“疲态尽显”。

　　一些专家分析认为，我国经济的总体形势依然向好，这为房地产市场逐步走向理性回归创造了良好的环境。对房市的专项调控政策和宏观紧缩政策是导致此次调整的直接原因，可以说目前房价的回落，还处在预期的回归轨道。“随着一线城市的房价偏离幅度逐步收窄，当房价进入动态的合理区域后，我国的房地产业可以维持较长时期的较快发展。”

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