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18个城市出台利好“救市”政策

http://www.sina.com.cn  2008年10月16日 06:52  南方日报

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  杭州 南京 上海救市下猛药 放宽购房入户,提高住房公积金贷款额度,减免契税

  截至目前,已有18个城市出台利好“救市”政策。

  地方政府救市的措施中,以南京和杭州的救市措施力度最大。尤其杭州救市政策涵盖24项内容,力度创下近期地方政府之最,主要包括对需求的刺激和开发商资金链的缓解。首先,对购房消费者,放宽购房入户,提高住房公积金贷款额度和贷款年限,减免契税和给予财政补贴,用来促进居民合理住房消费;其次,对于开发商,放宽房地产企业所得税预征政策,放宽土地款支付政策,放宽项目开竣工期限,延迟或暂停征收涉及房地产行业的行政事业性收费,来优化房地产行业投资发展环境;最后,对于金融机构,鼓励银行在国家宏观调控政策指导下,增加有效的信贷,支持符合条件的房地产企业正常合理的信贷需求,及时搭建银企对接的互动平台,协调解决企业面临的困难。

  与杭州、南京等城市政府出台的一揽子救市政策相比,上海公积金贷款额度的上调对市场的影响力度较小,但仍可看做是一个温和的政策信号。

  综合多个地方政府的救市措施,具有6个方面的特点。首先,在公积金贷款方面,延长贷款期限,由20年提升至30年,实施这一举措的有沈阳、长沙、福州三地;沈阳、长沙两地还将首付比例由30%降至20%;河南、辽宁两省均允许省内可办理公积金异地贷款。

  其次,上调普通标准住宅标准,放宽享受优惠契税范围,其中沈阳将市内五区住宅标准由5680元/平方米提至6700元/平方米,福州由5500元/平方米提升至7000元/平方米,厦门由7000元/平方米提升至12240元/平方米。

  再次,与其他城市所不同,长沙提出了多项“领先”的措施。包括停止经济适用房供地,对符合购买经济适用房的家庭给予货币补贴;调整二手房交易税费,将二手房交易综合税暂由1.98%调整为1.1%,同时购买二手普通商品房,按地方所得部分给予全额补贴;调整营业税,在2009年12月31日前出售二手商品房,并购买普通商品房的,其二手商品房交易所交营业税由财政给予全额补贴。

  最后,重庆对农村户口首次购买90平米以下商品房的,免征契税;厦门对于在厦门岛外同安、翔安两区购房,且面积在70-80平方米,除享受原有购房入户,还可办理不超过2人的常住户口;西安、南京则从2008年9月4日至2009年12月31日,对购房户按房款总额,分1.5%,1%,0.5%三个等级发放财政补贴。

  本报记者 骆海涛 实习生 颜英

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