徐洁云

　　同是“金九银十”的传统销售旺季，但今年的楼市相比去年却已完全不同。

　　本周三，万科发布的九月销售简报数据显示，虽然公司销售面积和销售金额相比上月有所上升，但与去年同期相比却是大幅缩水。

　　销售同比缩水三成

　　公告数据显示，今年9月份共实现销售面积53.2万平方米，销售金额43亿元，比去年同期分别减少27.6%和37.9%，比8月分别减少32.8%和35.2%。截至9月底，万科累计销售面积402.4万平方米，销售金额356.1亿元，分别比2007年同期减少8.9%和3.2%。

　　对于缩水的9月旺季，万科执行副总裁肖莉表示，2007年住宅市场普遍趋于亢奋，而9月份恰值全年销售的最高峰，相对于去年的最高点，当前业绩同比有所下滑实属正常，亦在意料之中。尽管如此，在市场观望气氛未见明显改善、成交量持续低迷的背景下，万科努力促进销售的策略亦取得积极成效。

　　事实上，万科一直在努力使自己的销售业绩不发生滑坡。继上海、南京、杭州等地先后大幅降价之后，万科又北上北京，继续它的降价之旅。同时还将上海公司的非一线销售部门人员抽调到了前线，协助促销、推广。这一举措使得被抽调的员工担心这是万科采取的一种借此减员的手段。对此，万科总公司人力资源总监付凯表示，“我们不会经济性裁员”。

　　楼市泡沫应当挤除

　　在楼市面临的僵局中，万科率先祭起了降价法宝，在“冬天”里努力地抓紧手中最重要的现金流资源。

　　公开数据显示，截至9月，万科全国总平均销售单价已连续三个月下滑。 7月全国总平均单价约为8638.9元，较6月的9754.5元下滑约11.44%；8月8532.5元单价较7月下滑约1.23%；9月的8082.7元单价较8月下滑约5.27%。

　　但业内普遍掀起的降价风潮却没有带来太大的帮助，市场反应仍较为冷淡。上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭对记者表示，目前楼市的萎缩状况至少需要到明年3季度左右方可回暖。

　　而针对市场屡有的 “救市”呼声，社科院研究员易宪容表示，美国金融危机源自于地产业的巨大泡沫，中国应当从中吸取相应教训，而现在的局面正应该挤掉这些泡沫。

　　同时他还表示，央行“两率”下调对房地产市场影响很小。 “实际上，央行货币政策转向对房地产市场的影响很小，就如早些时候加息时，有开发商说对他们没影响一样，微小幅度的贷款利率下降，同样没有多少影响。 ”