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地产商贷款利率上浮到10%
特约记者 黄颖川 广州报道
陈籍然(化名)刚从工商银行谈下了一笔3亿元的地产贷款，不久就可以到账。“当然是开发贷款，我们的楼盘快封盘即将出售，对银行来说基本上是零风险。”陈籍然跟记者说。
陈是深圳一家著名地产商的高管，这笔3亿元的贷款，发生在“限贷令”出台的当口。不过，这笔贷款执行的是10%的利率(一年期)。
记者从权威渠道获得一组中国工商银行基准利率数据。数据显示，商业银行对地产贷款的基准利率预计会上浮到10%(一年期)——目前这一利率是7-8%；在这之前，比如去年下半年，贷款基准利率还是下浮的。
收紧贷款，利率上浮，银行用自己熟悉的方式，祭起地产商硬着陆的大旗。
银行风险分摊到人头
9月份，地产商忙坏了。
陈籍然这个星期已经连续出席了三场内部会议。与银行谈的多个项目，集团均要求“抓紧落实下来”。
“我收到万科的‘松山湖会议’上的讲话的信息是上周末。昨晚我们又临时开了一个会议，讨论万科下一步的动态。我们急需解决和思考的是，是不是跟进降价出货？下半年市场走向如何？楼盘开发的速度和规模是否有所调整？”陈籍然坐在放满文件的办公桌前，笑着对记者说。
不过，记者跟一些地产商接触，地产资金链问题倒没像外界想象的那样紧张。陈籍然的说法比较有代表性——“我们认为，前两年的资金积累，可以保证今年资金链不会有太大问题。不过，如果明年市场继续低迷，我们需要对流动资金、购地资金有所准备。”
本报记者获悉，就在6月下旬，中国工商银行召开了一次全国性工作会议。会上明确要求各省对房地产的贷款要严格稽核，做好风险防范措施，不鼓励向地产业产生大笔贷款。
特别的是，对每一笔地产贷款均实行行长负责制。
中国工商银行的省级分行的一名高级官员对记者表示：“在风险分到了人头上的情况下，各行对审批贷款会更加从严。作为企业，对风险的考虑应该是各行首要考虑的。”
来自光大银行深圳分行一名官员持相同的观点。他进一步对记者指出：“出于对盈利的考虑，银行无法避免要向房地产贷款，不过在选择上，我们会更偏向考虑大的上市企业。”
据了解，资金流的压力已迫使少数中小企业将土地转让和变现。但作为上市公司，陈籍然所处的公司对资金链尚不担心。
“‘限贷令’下来后，银行政策从紧，稽核环节非常严。不过，这种严也是相对的。只要手续完整、条件满足，还是有多家银行愿意和我们合作。”他说。
不过，在市场未明朗的背景下，陈籍然公司2008年土地购置这块业务暂缓下来了。公司同时压缩项目与投资、减少土地的开发、减少新开工项目，以节约大量的资金。
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