◆每经记者 杨羚强 发自上海

　　9月2日，标准普尔将世茂房地产控股有限公司(00813，HK，下称世茂地产)的评级展望由稳定下调至负面，认为其项目预售情况令人失望、现金流充足率下降。

　　现金流低于预期

　　在解释标准普尔调低世茂房地产评级的原因时，信用分析师符蓓表示，此次调整展望反映了世茂地产的流动性水平低于预期。不利的融资条款导致其将在9月底偿还3亿美元过桥贷款，而且项目预售情况令人失望，因此流动性水平可能将受到进一步打击。

　　标准普尔认为，中国房地产市场未来六个月可能将维持大幅波动的局面。但世茂地产却于2008年斥巨资逆市拿下多个地块。

　　不会贱卖楼王

　　“今年上半年的销售业绩，要好于去年同期。”世茂房地产董事会秘书处一位工作人员表示。

　　据她介绍，截至今年6月底，世茂房地产上半年合约销售额达43.81亿元，同比增加41.7%，而总合约销售面积43.4万平方米，同比增长51.6%。她认为，不存在销售情况令人失望的问题。

　　她同时表示，世茂房地产不会转让目前所持有的房地产项目。

　　世茂房地产公共关系部负责人钱渭更进一步透露，目前在售的各个项目，不会因为现金流紧张而改变原来的销售计划。

　　他还表示，已经获得预售许可证的世茂滨江4号楼虽然没有确定最终的销售价格以及开盘日期，但一定会比世茂滨江之前批次卖出的房源价格高得多。

　　网上房地产显示，世茂滨江最近一次推出房源销售是在2007年5月，网上参考价为31000元/平方米。即将推出的世茂滨江花园4号楼的网上参考价已经高达75000元/平方米，共414套。

　　一味高价恐难热销

　　“如果卖50000元/平方米，世茂滨江花园可以很快卖完。但如果要卖到75000元/平方米，房子就会很难卖。”佑威天天房展网研究中心主任薛建雄这样预测世茂滨江花园的销售趋势。