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时报讯 (记者 田桂丹 实习生 李新丽) “阳光家缘”上显示为不可销售的抵押房,竟能进行促销卖出?近两个周末,位于下渡路的某盘打出了8000元/平方米的广告促销,有市民担忧该盘是“问题盘”。销售小姐向记者表示,促销主要是由于开发商的资金吃紧。
广州市国土房管局有关人士昨日表示,由于开发商的资金紧张,因此在银行的同意下,将抵押房拿出来销售回笼资金,并不违规。“阳光家缘”6日显示,相较于首周促销时的抵押房情况,目前抵押房数有所减少。
售楼小姐
交2万元就可去银行涂销
近期,号称位于广州滨江东的某盘,打出8000元/平方米的广告,吸引了一批购房者前往排队。记者到场发现该楼盘发现,其位置在下渡路,离滨江东尚有一段距离。此外,房价是均价9000元/平方米,为毛坯房;个别特价单位才有8000元/平方米。即便如此,还是比该盘5月推的首期均价1.1万~1.2万元/平方米要便宜。
售楼小姐解释降价时表示,“主要是为了尽快回笼资金”。她并表示,首个周末促销后该盘剩余房源近70套,随后调高均价;但到上周六又开始促销,卖出10多套房。但有购房者提出疑问,政府监控预售房的阳光家缘显示,该盘有大部分房源为不可销售的抵押房,该盘是否“问题盘”?
记者在阳光家缘上看到,该楼盘3栋预售房确实有147套为不可销售的抵押房。对照销控表上贴出“已售”的房源,有不少重叠房源。市民袁先生曾在该盘下定1000元,但他表示,下定时销售人员并未直接告知是抵押房。但当记者问询该楼盘是否抵押房较多时,售楼小姐表示,确有此事,但如果购房者交2万元的定金后,开发商就可以去跟银行办涂销手续,在15天内可以办完。然后,再签约交房款,在这之间,不用再交任何钱给他们。
国土房管局
涂销前最好别付首期款
广州市国土房管局有关人士释疑,他们近期检查过该盘,该盘是开发商资金吃紧,将房源抵押给银行进行周转。但开发商与银行协商后,银行同意将抵押房进行销售回笼资金还款。此种操作在中小开发商、甚至是大开发商资金吃紧时常常被运作,不属于违规销售。近期他们在巡查过程中,暂未发现这种情况有明显的增加。
开发商往往把购房者的认购意向书给银行,在承诺的时间进行涂销,然后再与购房者签订买卖合同。签订正式合同后,阳光家缘上的房源状态才会改变。而目前,由于签约的时间差,阳光家缘上的房源状态仍维持“不可销售的抵押房”。
但该人士并提醒,购买此类房源时,购房者除了给定金、签订认购书,最好不要给开发商付首期款等其他款项。购房者还应将房源打入政府监控的账号,以防一房多售。昨日“阳光家缘”显示,相较于首周促销时的抵押房情况,目前抵押房数有所减少。
抵押房销售会否影响拿房产证?广州市国土房管局有关人士表示,如果开发商的楼盘超过规划要求,不能验收等等,都可能导致它不能拿房产证。目前该楼盘还在建设中,所以不能简单地判断它是否能拿房产证,只能说,目前的销售不能影响其办理房产证。
提醒
别付首期
市民购买抵押房房源时,在开发商兑现涂销承诺前,不要交首期房款等其他金额;并且务必将房款打入政府监控的银行账号,防止一房多卖。