下半年房价或震荡下行

　　□本报记者 费杨生

　　在新房市场低迷、二手房市场疲软的情况下，各地楼市即将惨淡地结束2008年上半年。业内专家分析，货币紧缩政策在下半年不会松动、楼市成交清淡局面也不会有太大改观，房价或将保持震荡下行的态势。

　　在全球通胀浪涛汹涌、美国经济难有起色、越南金融动荡和我国通胀率居高难下、国内信贷扩张增速依旧过快等复杂的国内外形势下，央行货币政策仍将紧锁防止货币信贷过快增长、促进物价稳定的目标。申银万国高级宏观分析师李慧勇认为，尽管准备金率上调已接近尾声，但下半年还会上调，频率将从上半年的6次缩小到2-3次。一些经济学家认为，随着美国降息周期结束，欧洲央行可能进入加息周期，通胀将重新成为全球央行重点考虑的调控目标，一度受限的我国加息空间下半年可能逐渐打开。毋庸置疑，不管哪种政策工具的选择都将直接影响到房地产业本已紧绷的资金链。

　　而从房地产开发商自救的重要途径——商品房销售状况来看，各主要城市商品住宅上半年成交量同比下降四五成是常见现象，开发商暗降房价也成为常态。今年前4个月，全国商品住房销售面积13664万平方米，同比下降4.0%，增幅同比下降20.6个百分点。尽管北京、上海的房价尚未明显松动，但成交清淡迫使开发商大肆采用“买房送车”、赠物业费等等手段暗降价格，打折幅度也从9.9折扩大到了8折。即使如此，市场人气难聚，新项目开盘时间一再推迟，客户退房现象层出不穷。北京市房地产交易管理网的数据显示，今年前5个月，期房住宅共成交25416套，月均5083套，比去年上半年的月均8511套减少了四成。

　　二手房方面，“我爱我家”市场研究中心统计显示，2008年上半年北京二手房的交易总量为35276套，与去年同期相比回落9.80%；较去年下半年下降35.62%；2008年上半年北京二手房交易均价为9757元/平方米，与去年同期相比增9.14%，涨幅回落了2.28个百分点；较去年下半年上涨近4%，价格涨幅明显放缓。今年上半年一二手房总体成交比例维持在1:1.05左右，而去年全年在1:1.5左右。不过，随着下半年一手楼盘的集中上市以及其打折促销的救市之举所引发的个别区域一二手房市场价格倒挂现象的产生，下半年一手房市场低迷的销售态势将有所改观，预计全年一二手房市场交易量的比例大致保持在1:1.2的水平上，预计下半年的二手房市场成交的暴发点在奥运会之后尤其是十月份，全年的市场交易总量将保持在7.8万套左右。

　　不少专家认为，一手楼盘促销打折的势头在下半年会愈演愈烈，这势必会影响到二手房成交价格，除了一些热点区域的房价有望保持小幅涨势外，房价总体水平将在合理空间内震荡下行。