发改委房价报告查无下落

  　姜洪桥

　　挂上又撤下，国家发改委网站上一份蹊跷的报告掀起轩然大波。

　　4月22日，国家发改委网站挂出《一季度房地产市场价格分析报告》，报告预测大量资金将进入楼市，推动房地产价格上行。由于报告是出现在发改委网站上，这被普遍理解为是发改委官方的态度。

　　然而，就在房价将上涨的消息迅速传出的第二天，该报告却从发改委网站上悄然撤下。国家发改委价格司司长曹长庆接受本报采访时表示对此事并不清楚。价格司办公室以及发改委负责网站维护的部门，均表示对此并不知情。而发改委涉及地产研究的多位专家，也均否认是这一报告的撰写者。

　　至此，这一报告的来源和可靠性显得扑朔迷离。但可以肯定的是，该报告预测将有更多资金进入楼市，与业界普遍认同的地产企业资金紧张的现状截然相反。多位专业人士对报告的分析表示质疑。

　　谜踪

　　由于报告具有一定的研究性，记者致电多位发改委涉及地产研究的专家，其均否认自己是这一报告的撰写者。而发改委价格司司长曹长庆则表示对此事并不清楚。

　　4月24日，记者致电发改委价格司综合办，一位工作人员反问记者，“网上现在有吗？你能看见吗？看不见就不好解释了。”

　　地产业界人士看过报告后纷纷表示，这份报告有蹊跷之处。从内容上看，报告称房价有上涨压力，并认为部分城市经过一段时期调整后住房交易将会有所回升。这让业界很容易联想到深圳、广州、北京等目前房地产交易清淡的城市。报告公布后，多家网站转载并冠以 “房价要涨！”的标题。

　　发改委网络维护部门负责人告诉本报，报告来源不清楚，网络部门的责任仅仅是按照要求刊登稿件。“如果是价格司子网站的内容，通常应该是价格司负责。”而发改委价格司综合办的工作人员则表示，网站文章由办公厅统一挂上。尽管两者说法有矛盾之处，但至少可以明确一点，即发改委网站的内容刊登是需要经过官方审核程序的。

　　质疑

　　报告称，“近期股票市场深幅调整，大量资金逃离股市，同时，随着中国经济增长的放缓，部分生产流通环节也会退出部分资金，在投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下的情况下，这些资金很可能选择再次进入房地产市场，而不是存入银行，从而拉动房价继续走高。”

　　报告提出房价上涨压力加大的看法，很多人表示难以理解。

　　社科院金融研究所金融研究室副主任尹中立认为，股市和楼市是正相关关系 “糟糕的股市行情不仅不会有助于楼市反而会拖累楼市”，他说。

　　所谓成本问题则涉及两个方面。一个是土地成本高涨，另一个是普遍意义上的通货膨胀。发改委报告指出，2008年一季度，居住用地交易价格上涨21.7%，明显高于2007年同期涨幅和住房价格上涨幅度。但这一数据因为统计方式不同，明显高于国土资源部的统计。国土资源部地价监测部门负责人向本报介绍，一季度居住用地价格同比涨幅约为15%。“这个数字不算很高，因为去年涨得很快，现在只是维持。”

　　至于通货膨胀带来的影响，尹中立认为，通货膨胀对于房价只能造成不利影响。依据国际惯例，当通货膨胀处在初期时，楼市将处于巅峰状态，当通胀进一步恶化时，楼市可能因为金融政策的紧缩而受到打击。

　　基于这些疑点，尹中立认为：“这个报告的判断有问题。”

　　来源：经济观察报网