上海：3月楼盘销售速率回复正常

　　商品房供应量“五环共增”

　　晚报讯 由于传统房产成交旺季进入回暖时节，3月份，上海全市各环线商品房供应量出现“五环共增”的情况。来自上海易居房地产研究院昨天公布的数据显示，今年3月，全市商品房新增供应量197.39万平方米，环比增加78.5万平方米，增幅达66.03%。在市场整体出现放量的情形下，成交百套以上的商品住宅项目也有所增加，3月共有14个项目成交超过百套，仅比1、2月份的总和少了2套。

　　3月商品房新增商品住宅供应的放量，带动了全市商品房供应量增加。相关数据显示，3月，各环线商品房供应量出现“五环共增”的情况。增量最大的为郊环外区域，环比增加21.4万平方米；内环内、内中环、中外环的供应量环比均有16万平方米左右的增加；外郊环区域环比增加7.73万平方米，增幅为8.71%。商品住宅的成交价格方面，由于中心区域成交比例的增加，上月，商品住宅的成交均价环比上涨6.3%，达12809元/平方米。

　　分析人士指出，3月份，开发商的推案信心加强，加快了推案的节奏。在度过了传统的春节淡季后，市场供求双方均表现出走出“冬眠”的活跃，供求双方互相补充信心，供应与成交同步放量，加之动迁配套类用房集中签约，拉动了3月份的住宅市场供求比实现扭转，表现出有点供不应求。不难看出，市场整体正在步入回暖的过程中。

　　分析人士表示，3月份，市场表现出比较理性的状态，其中标志之一就是楼盘的“去化速率”(即销售率)回归到正常的销售周期；并且高端住宅的销售周期将长于中低价位楼盘。新推房源并不会如市场火爆时那样，当月甚至当日便全部去化完毕。越是市中心区域，当月去化速率越慢；而外围区域受动迁配套类住宅的带动，表现出成交超过供应的局面。

　　作者： 杨冬