今年房价走势存很大不确定性

　　新华社电 尽管信贷紧张、美国次贷危机等影响对中国房地产市场的未来走势构成“利空”，但一些人士认为，就此判断中国楼市将遭遇“最困难期”尚缺乏足够依据。

　　专家认为，房价涨跌、房地产业发展的走势不能简单判断。需要从宏观经济环境、信贷政策、消费购买能力等多个方面综合。从当前及未来一个时期看，中国楼市的未来走势仍存在很大的“不确定性”。

　　出席博鳌亚洲论坛2008年年会房地产对话会的高盛集团董事、总经理胡祖六认为，虽然当前中国房地产市场发展中的一些消极因素已经显现，但必须看到，中国的工业化、城市化进程的巨大推动和影响将在很长一段时期内持续，“这一情况将成为一个坚实支撑。”

　　胡祖六说：“从目前情况看，利率的水平、市盈率、人均可支配收入的增长、股市的表现等，都会体现到房地产价格里面来。不排除在某些时候、某些地区，房地产的价格已经升得如此之快、如此之高，以至于跟基本面有些脱节。”

　　关于人民币汇率的最新变化是否会对房地产市场的发展构成影响，胡祖六认为：“汇率的变动不会对房市构成直接影响，但有可能产生间接影响。而这种间接影响将通过汇率变动影响金融机构信贷投放政策等方式才会显现。”

　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹认为，要考虑到房地产企业的实际状况，房产能不能满足市场的需要，如果房地产企业今年缺钱，只有房地产开发公司和土地是变不成房子的。

　　华远集团总裁任志强认为，就房地产市场而言，其长期的走势将由国家的城镇化进程等因素决定，但短期走势将在很大程度上受到国家宏观调控政策措施影响，“从目前情况看，尚难以作出明确的判断。”(郑玮娜 张文娟)

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　　粮价：增加供给有望中期企稳

　　据新华社电 全球食品价格自2002年以来持续攀升，到今年初已累计上涨65%。去年，全球谷物价格上涨42%。目前世界粮食储备已降至30年来的最低点，只够维持53天，远低于去年初169天的水平。世界银行最近的估算显示，国际大米价格今年将上涨55%。

　　对于今后的粮价走势，经济合作与发展组织、联合国粮农机构、美国农业部及世界银行等机构的专家预测，随着价格刺激下的供应增加以及需求趋稳，从中期来看价格一边与市场联动，一边逐步趋于稳定，目前的供求紧张局面将持续到2010年左右，2015年国际粮食名义价格将逐步下降至2007年初的水平。

　　尽管国际粮价已达20年新高，但国内粮价相对稳定。农业部的数据表明，我国粮食自给率10年来一直稳定保持在95%以上，粮食储备达1.5亿吨到2亿吨，库存水平比世界平均水平多一倍。国务院2008年工作要点将努力增加生产，控制粮食出口，限制玉米深加工作为进一步稳定粮价的重要措施。

　　亚行经济学家庄健说，中国政府在今年预算中安排了5625亿元的支农投入，近期又追加了252.5亿元加大对农业的扶持，这一举措抓住了缓解通胀压力的要害，政府对农业基础地位更加重视是解决问题的关键。