房价偏离价值 地产进入调整期(2)

　　政府工作报告提出，2008年中央财政将加大对廉租房保障体系建设的投入，今年总的投入是68亿，比去年增加17个亿。

　　对此，胡葆森的观点是，“政府特别是地方政府应该很好地去履行应有的保障职责，切实解决中低收入者的住房问题，不要再把这个问题再推向市场。”

　　胡葆森指出，从1998年停止福利分房制度以来，市场供应还是以商品房为主，政府在保障性住房方面的投入不够，阶段性地出现了中低收入阶层的住房短缺问题，这种短缺又导致了求大于供的结构长期存在，这也是过去几年房价居高不下的重要原因。

　　胡葆森以河南为例，郑州市专门成立了住宅投资集团，主要从事经济适用房和廉租房建设。“最近一两年，各级地方政府都在加大廉租房、普通商品房、经济适用房的工作力度，这是一个可喜的变化。”

　　在胡葆森看来，政府正在为中低收入者的“居住问题”破题。此次“两会”，胡葆森提交了一份题为《关于加快县级城市建设和发展的建议》的议案。

　　议案的主要内容为：县级城市产业结构不尽合理，难以承担农村富余劳动力转移的重任，而受经济发展等因素的制约，县级城市规划编制滞后，城市基础设施建设薄弱，低水平重复建设、土地资源浪费现象时有发生，不适应现代城市建设发展要求。由于县级城市财政收入普遍较少，基础设施投入不足，影响了县级城市投资环境的改善和县级城市经济的发展。

　　“县级城市的城区规模目前还无法确定，全国有2000多个县级城市在等待这个课题的破解。”他指出，如果这课题无法破解，那么城市的污水管网、污水处理、垃圾处理等规模就难以确定，县级城区的理想规模、状态也都无从而知，其城市化发展会遇到瓶颈性的理论问题。