广州房价真摔还是假跌

　　北大教授表示降价只是开发商的营销策略，但广州专家认为房价有进一步下降的趋势

　　本报讯 (记者 邹阳军) 前日，针对1月份广州十区一手住房成交均价比去年10月下跌15.6%的现象，北京大学中国经济研究中心徐滇庆教授表示，所谓楼市下跌是假的！

　　对此，昨天有广州地产人士回应说：广州房价是实实在在降了，但现在关注的不是“真摔”和“假摔”的问题，而是应该想办法防止暴跌。

　　降价是开发商的营销策略

　　徐滇庆认为，“降价”只是开发商的营销策略。客观来说，受制于货币政策从紧的大环境，中小型房地产开发商近来普遍感到资金链紧张，因此只能降价促销，希望通过快速销售来回收资金。中国的房地产市场集中度本来就不高，在区域市场还是以中小型的开发商为主体，这些开发商的楼盘售价略微下调，就被媒体迅速放大，形成所谓的“拐点论”。但很明显这只是行业内的一个优胜劣汰，以此来鼓吹房价从此进入下降通道，不是负责任的态度。

　　广州近六成楼盘价格有降

　　但是广州的地产人士似乎不以为然。广州寒桐投资顾问公司总经理韩世同表示，广州房价肯定不是“假摔”，而且数据也不可能是“营销”出来的，现在广州包括很多大型地产集团都大幅降价了。他分析说，徐教授可能不太了解广州的市场，北京房价在奥运会定板后开始升了，而广州房价2004年才开始升。但广州市场敏感度高，可能会是“晚升快降”，而北京会相对滞后一些；另外，北京、上海的国际性资金进入的数量、规模、比例都要高于广州，这也与广州的市场承接力不同。

　　据本报上周的统计，在广州108个主流楼盘中，有近六成已出现不同程度的跌价。韩世同表示，现在广州房价是实实在在降了，但是否明确形成下降通道，还需要时间来验证，他判断已经进入下行通道，房价有进一步下跌的趋势。如果依然无成交量支撑，房价平稳下跌将是一种理想状态，一个集团降价就有可能形成“多米诺骨牌”，暴跌也很难避免，发展商应该有此防御风险的能力。