沪上周商品房成交均价每平方米环比跌逾两千元

　　上海新房市场成交均价回落

　　本报讯 (记者 张奕)上周，上海新房市场的成交量出现上升走势，但成交均价有所回落。许多人将这一现象和上海万科上周举办的特卖会联想到了一起。不过，上海易居房地产研究院昨天发表观点，认为不应简单将此归结于“万科效应”，目前市场仍处于“蛰伏期”。

　　上周四，被炒得沸沸扬扬的“万科特卖”，以240余套房源成交170余套、当日销售2.57亿元的“战绩”收官，上海万科方面表示，完全达到了公司预期目标。

　　有关监测数据表明，新春以来楼市低成交的局面正在被逐步打破。2月18日至23日的一周内，上海商品房、商品住宅成交量出现上升走势：其中商品房成交量22.01万平方米，环比增加7万平方米，增幅为46.6%；商品住宅成交量8.53万平方米，环比增加3.19万平方米，增幅为59.75%。价格方面，商品房成交均价7774元/平方米，环比下跌2144元/平方米，跌幅为21.61%；剔除动迁、配套商品房和中低价商品房后的商品住宅周成交均价为10997元/平方米，环比下跌1676元/平方米，跌幅为13.22%。

　　易居房地产研究院认为，上周房价成交均价下降的原因，主要是成交房源结构变化所致：上周成交面积前十位的楼盘，有7个位于外郊环区域，2个位于中外环区域，1个位于郊环外区域。外围区域项目成交所占权重较大，是上周均价下降的主因，因此还不能完全反映真实的市场情况。

　　易居房地产研究院研究中心经理汪波昨天表示，3月份以后，预计市场供应将明显增加，内、中环项目所占比重将加大，未来市场可进一步期待。