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沪上周商品房成交均价每平方米环比跌逾两千元

http://www.sina.com.cn 2008年02月27日 14:05 解放日报

  上海新房市场成交均价回落

  本报讯 (记者 张奕)上周,上海新房市场的成交量出现上升走势,但成交均价有所回落。许多人将这一现象和上海万科上周举办的特卖会联想到了一起。不过,上海易居房地产研究院昨天发表观点,认为不应简单将此归结于“万科效应”,目前市场仍处于“蛰伏期”。

  上周四,被炒得沸沸扬扬的“万科特卖”,以240余套房源成交170余套、当日销售2.57亿元的“战绩”收官,上海万科方面表示,完全达到了公司预期目标。

  有关监测数据表明,新春以来楼市低成交的局面正在被逐步打破。2月18日至23日的一周内,上海商品房、商品住宅成交量出现上升走势:其中商品房成交量22.01万平方米,环比增加7万平方米,增幅为46.6%;商品住宅成交量8.53万平方米,环比增加3.19万平方米,增幅为59.75%。价格方面,商品房成交均价7774元/平方米,环比下跌2144元/平方米,跌幅为21.61%;剔除动迁、配套商品房和中低价商品房后的商品住宅周成交均价为10997元/平方米,环比下跌1676元/平方米,跌幅为13.22%。

  易居房地产研究院认为,上周房价成交均价下降的原因,主要是成交房源结构变化所致:上周成交面积前十位的楼盘,有7个位于外郊环区域,2个位于中外环区域,1个位于郊环外区域。外围区域项目成交所占权重较大,是上周均价下降的主因,因此还不能完全反映真实的市场情况。

  易居房地产研究院研究中心经理汪波昨天表示,3月份以后,预计市场供应将明显增加,内、中环项目所占比重将加大,未来市场可进一步期待。

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