沪逾半数区域1月二手房价涨幅下跌

　　本报讯　(记者 傅烨珉)今年1月上海楼市开局向淡，二手房价格涨幅自去年以来首度大面积下跌，静安等区域的二手房涨幅环比下降近6成。二手房指数办公室有关人士表示，如果一手房市场掀起打折风，肯定会波及二手房，影响其价格往下走。

　　最新公布的1月份上海二手房指数报告显示，1月超过半数区域价格涨幅均有回落，成交量持续走低。前期表现强劲的中心区域，除陆家嘴板块仍保持坚挺走势(涨幅6.02%)，黄浦、浦东新区受益于世博建设提速等因素表现略好外，静安、卢湾等传统中心区域二手房涨幅较去年12月下降近6成，仅为1.85%和1.48%。其他传统自住区域如普陀、杨浦和闸北，1月涨幅也均有所下跌。

　　二手房指数办公室有关人士认为，涨幅大面积回落的主要原因是市场观望气氛浓厚。该人士表示，受央行严控“第二套房”信贷及相关调控政策的影响，投资性购房需求受到明显抑制。多数投资者获得优惠利率贷款难度加大，资金成本大幅上升，被迫重新考虑投资计划。不少打算改善住房条件的购房群体，也纷纷改变计划，选择暂时观望。在这种局面下，二手房交易表现较冷清，持币观望成近期市场主要特征，进而对房价产生影响。

　　不过，由于市中心区域供应量总体偏紧，而购房需求依然存在，因此1月份二手房价格仍呈缓慢攀升态势。