土地增值税清算出招 中小房企身陷生死场

　　一直以为清算土地增值税是雷声大雨点小，重庆港城房地产(集团)有限公司负责人余治发如今体会到了这句话的含义。他最近突然发现自己的企业在重庆地方税务局公示的欠税名单中赫然在列，而税种则是土地增值税等合计近500万元。2月20日，财政部、税务总局、国土资源部联合下发了清查开发用地相关税负的文件，而重庆只是这场即将开始的大清查中启动较早的城市，这座曾经激进的山城命运，正在预演全国房企将在未来承受的生存重压，刚刚开征不到一年的土地增值税，将成为命运杠杆的支点所在。

　　土地增值税的清算首当其冲的便是打击“囤地”的名门。记者了解到，成都一开发商2004年在南部新区以800万元不到的价格获得的一幅占地仅7亩的土地，最近以6000万元的天价私下转让给了一家港资开发商，如按土地增值税清算标准60%来执行的话，仅这一款项便达到3500万元左右。

　　“如果严格清算，很多中小型开发商都会倒闭。”业内人士称。由于资金瓶颈，很多中小开发商都是引进有实力的开发商进行合作，其中肯定会产生地产和物业的增值，如果这一部分严格清算的话，中小开发商也将担负大量的成本，这对于资金本就弱小的企业无疑是釜底抽薪。由于中小房企大多是在二级土地市场上拿地，如果除开土地增值税，一个项目利润只有几百万上千万元，很多开发商宁可选择放弃。“无利可图，将使开发商拿地的动机越来越弱。”而拿不到土地，对于任何一家房地产企业而言，都意味着是生命的终结。 据《中国经营报》