民盟人士建议拥有两套以上住房开征空房税

　　一边是持续疯涨的房价 一边是面积激增的空房 民盟甘肃省委建议拥有两套以上住房开征空房税

　　本报记者 周文馨

　　“对于普通的兰州市民来说，即使不吃不喝，一套90平方米的商品房最少得15年的全部收入。”民盟甘肃省委有关负责人今天接受记者采访时建议，商品房建设成本应向社会公开，拥有两套及以上房屋应开征“空房税”。

　　兰州房价涨幅居西北之首

　　今年召开的甘肃省“两会”上，民盟甘肃省委向省政协提交了一份名为《关于规范甘肃省房地产开发建设问题的调研报告》的提案。这份提案援引有关数据说，2007年上半年兰州市城市居民人均可支配收入为4692元，同比增长了8.74%。然而新建商品房价格较去年同期增长6.7%，这一涨幅居西北五省区省会城市之首。“这说明对于一个普通市民来说，即使不吃不喝，每年收入也只够在城区购买两平方米的住房。”

　　据统计，2007年上半年兰州市商品房平均销售价格为2893元/平方米，同比增长8.45%；其中住宅2740元/平方米，同比增长7.79%，近郊四区商品房平均销售价格为3140元/平方米，同比增长的幅度超过10%。

　　民盟甘肃省委调查发现，90%的市民都感觉商品房价格过高，感觉较高的10%，感觉适中的为零。这说明兰州商品房价格相对于居民可支配收入和可承受心理确实偏高。

　　商品房空置面积连年激增

　　据统计，2007年上半年商品房销售面积为58.23万平方米，同比下降0.73%；其中住宅销售55.46万平方米，同比下降7.65%。

　　与此同时，2007年8月份，兰州市新建商品房的价格同比上升了6.7个百分点，房价涨幅位居西北第二。

　　截至2007年上半年，兰州商品房累计空置面积105万平方米，同比增长3.61%；其中当年空置商品房19.95万平方米，空置1至3年商品房面积为65.93万平方米，3年以上滞销的商品房19.16万平方米。

　　建议开征“空房税”

　　一边是持续疯涨的房价，一边是激增的空房面积。鉴于此，民盟甘肃省委建议对于拥有两套及以上房屋应开征“空房税”，抑制多购现象。同时，审计商品房的综合建设成本，并向社会公开，控制开发商利润率。行业协会和职能部门要定期对房地产市场进行调查分析，引导开发企业理性投资，消费者理性购房。

　　民盟甘肃省委呼吁，不论土地投放的方式是单独投放还是捆绑式投放，都应实行公开的市场化运作。按规定都必须进入市场交易，采取招标、拍卖和挂牌方式，杜绝协议出让行为，推行“阳光交易”，使更多有实力的开发商能在公平竞争的环境下取得土地进行开发。

　　民盟甘肃省委建议，政府各职能部门应严格履行管理职责，完善市场监管制度。加强房地产交易的动态管理，把好“交易关”。加大房地产开发、销售中存在的违规、违纪行为查处力度，不能以罚代处，一罚了之，要发现一起查处一起，绝不姑息。

　　本报兰州2月18日电

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　　他山之石

　　法国等发达国家，购房者必须向政府交纳多种与房屋有关的税，除地皮税外，还需交纳住房税和“空房税”等。由于高税收的存在，投机炒房者几乎无利可图，所以巴黎虽然享有“世界花都”的美誉，但房地产市场的需求却一直不是很旺盛，房价也一直比较平稳。

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