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房地产价格不计入CPI 符合国际惯例

http://www.sina.com.cn 2008年01月25日 07:26 《市场报》

  谢伏瞻说,在CPI当中包含八大类商品:第一类是食品,食品当中又包括粮食、淀粉、干豆类和豆制品、油脂、肉禽及其制品,蛋、水产品,菜、调味品、糖、茶和饮料等,非常多。第二大类是烟酒及其用品;第三大类是衣着;第四大类是家庭设备用品和维修服务;第五大类医疗保健和个人用品;第六大类是交通和通讯;第七大类是娱乐、教育、文化用品和服务。第八大类是居住。

  谢伏瞻说,在我们的CPI当中,是不直接包括商品房销售价格的,但是包含了居住类的价格。在居住类价格当中,包括了建房和装修材料,包括租房的租金,包括对公房的房租和私房的房租,以及其他费用。也包括自有住房,包括房屋贷款利率的变化,物业管理费用、维修费用等等,这实际上都是与房价密切相关的。

  为什么在CPI当中不直接包括房价?首先,国际统计上大家都讲究可比性,各国的CPI当中都不直接包括房价,都是通过间接的方式,像贷款利率、建筑材料、房屋租金等等,都是通过这样的方式,所以各国之间为了可比,必须要统一。第二,房屋的购买是一种投资行为,只有每年的日常消费才构成消费,所以房屋是耐用品,要至少消费50年或者更长。

  -记者感言:老百姓最关心的房价不在CPI统计范围内。因为CPI居住类价格中包括的是建房及装修材料价格、租房价格和水、电、燃料价格。房价不计入CPI是国际惯例,也是联合国推荐的计算方法。因为房屋属于一次购买、多年使用的商品,与当年的消费价格指数计算不能同步。

  在房价高涨的今天,房价不计入CPI,让老百姓觉得CPI有点“虚低”。

  CPI计算要改革 农民工进入指数

  谢伏瞻说,关于CPI的计算改革问题,包括的内容很多。首先是收入问题,包括对于城镇居民的收入,对于城镇在私营单位工作的工人们工资的统计,还包括探索构建了城乡一体化的住户收支调查指标体系等等。包括就业的统计,我们要改善住户调查,通过住户的调查来搜集劳动就业的有关信息。同时,我们还将研究建立农民工的统计调查制度,包括农民工的总量、结构、流向、变动等等。

  准确地说,我们在2008年关于物价的统计改革,主要体现在几个方面: 第一,要加强对城镇低收入居民的基本生活费用价格指数的编制工作。第二,关于进一步做好价格统计的监测预警工作,主要是对食品。第三,关于房地产价格的统计。在2008年的房价统计当中,是把普通住宅和高档住宅归类为商品住宅,而经济适用房则作为保障型住房来统计。在房价的采价方法上取消上年同期样本的调查,只采集上期、本期的样品房的价格,这样做使得价格更能反映房价及时的变化。

  -记者感言:民生统计一小步,科学决策一大步。CPI计算方式进行改革,数据无疑将会更加准确真实,缩小与老百姓感受的差距,也便于在此基础上制定科学的政策。农民工进入CPI指数,农民工是中国现代化进程中最重要的生力军,这是中国经济、民生的幸事。

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