房地产价格不计入CPI 符合国际惯例

　　谢伏瞻说，在CPI当中包含八大类商品：第一类是食品，食品当中又包括粮食、淀粉、干豆类和豆制品、油脂、肉禽及其制品，蛋、水产品，菜、调味品、糖、茶和饮料等，非常多。第二大类是烟酒及其用品；第三大类是衣着；第四大类是家庭设备用品和维修服务；第五大类医疗保健和个人用品；第六大类是交通和通讯；第七大类是娱乐、教育、文化用品和服务。第八大类是居住。

　　谢伏瞻说，在我们的CPI当中，是不直接包括商品房销售价格的，但是包含了居住类的价格。在居住类价格当中，包括了建房和装修材料，包括租房的租金，包括对公房的房租和私房的房租，以及其他费用。也包括自有住房，包括房屋贷款利率的变化，物业管理费用、维修费用等等，这实际上都是与房价密切相关的。

　　为什么在CPI当中不直接包括房价？首先，国际统计上大家都讲究可比性，各国的CPI当中都不直接包括房价，都是通过间接的方式，像贷款利率、建筑材料、房屋租金等等，都是通过这样的方式，所以各国之间为了可比，必须要统一。第二，房屋的购买是一种投资行为，只有每年的日常消费才构成消费，所以房屋是耐用品，要至少消费50年或者更长。

　　-记者感言：老百姓最关心的房价不在CPI统计范围内。因为CPI居住类价格中包括的是建房及装修材料价格、租房价格和水、电、燃料价格。房价不计入CPI是国际惯例，也是联合国推荐的计算方法。因为房屋属于一次购买、多年使用的商品，与当年的消费价格指数计算不能同步。

　　在房价高涨的今天，房价不计入CPI，让老百姓觉得CPI有点“虚低”。

　　CPI计算要改革 农民工进入指数

　　谢伏瞻说，关于CPI的计算改革问题，包括的内容很多。首先是收入问题，包括对于城镇居民的收入，对于城镇在私营单位工作的工人们工资的统计，还包括探索构建了城乡一体化的住户收支调查指标体系等等。包括就业的统计，我们要改善住户调查，通过住户的调查来搜集劳动就业的有关信息。同时，我们还将研究建立农民工的统计调查制度，包括农民工的总量、结构、流向、变动等等。

　　准确地说，我们在2008年关于物价的统计改革，主要体现在几个方面： 第一，要加强对城镇低收入居民的基本生活费用价格指数的编制工作。第二，关于进一步做好价格统计的监测预警工作，主要是对食品。第三，关于房地产价格的统计。在2008年的房价统计当中，是把普通住宅和高档住宅归类为商品住宅，而经济适用房则作为保障型住房来统计。在房价的采价方法上取消上年同期样本的调查，只采集上期、本期的样品房的价格，这样做使得价格更能反映房价及时的变化。

　　-记者感言：民生统计一小步，科学决策一大步。CPI计算方式进行改革，数据无疑将会更加准确真实，缩小与老百姓感受的差距，也便于在此基础上制定科学的政策。农民工进入CPI指数，农民工是中国现代化进程中最重要的生力军，这是中国经济、民生的幸事。